Beschreibung

Arbeiten & Wohnen unter einem Dach – Charmantes Wohn- und Geschäftshaus mit großem Grundstück

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus vereint großzügiges Wohnen mit vielfältigen Möglichkeiten zur geschäftlichen Nutzung oder Vermietung. Dank zahlreicher Modernisierungen präsentiert sich die Immobilie in einem sehr guten Zustand und bietet sofortigen Wohnkomfort sowie langfristige Investitionssicherheit.

Die große Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und überzeugt mit einem hellen Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie drei weiteren flexibel nutzbaren Räumen. Die Küche führt direkt auf die teilüberdachte Terrasse und in den großen, schön angelegten Garten – perfekt zum Entspannen und Genießen. Ein Bad mit separatem WC im Erdgeschoss und ein modernisiertes Bad im Obergeschoss runden das Wohnangebot ab. Zusätzlich stehen im Obergeschoss ein weiteres Zimmer (auch als Küche nutzbar) sowie ein Bodenraum mit Ausbaureserve zur Verfügung.

Das Ladenlokal verfügt über einen separaten Eingang und ist bereits rollstuhlgerecht umgebaut. Es bietet neben einem großen Verkaufsraum weitere Nebenräume mit Personalbereich, Küche und Bad – ideal für Handel, Dienstleistung oder auch eine Umnutzung zur Wohnung (Nutzungsänderung bereits genehmigt).

In den letzten Jahren wurden zahlreiche Sanierungen vorgenommen: neuer Stromkasten und Erdung (2023), Ring-Kamerasystem (2020), neue Böden, Innentüren und Türgriffe, teils neue Leitungen, saniertes Bad im Obergeschoss, neue Dachrinnen und Kanthölzer, isolierter Dachboden, rundum gedämmte Mauern, frischer Anstrich sowie Fenster aus 2013.

Eine moderne Solaranlage sorgt für eine nachhaltige Energieversorgung. Durch die Nutzung von Solarenergie reduzieren sich Strom- und Heizkosten spürbar – effizient, umweltfreundlich und kostensparend.

Das teilunterkellerte Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.267 m² mit zwei Garagen und einem großen Parkplatz, der sowohl privat als auch zur Vermietung oder als Verkaufsfläche genutzt werden kann.

Diese Immobilie ist ideal für Familien, Selbstständige oder Handwerker, die Wohnen und Arbeiten kombinieren oder attraktive Mietflächen schaffen möchten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!

Energieausweis: Energiebedarfsausweis, Energieeffizienzklasse E, Energiekennwert 140,8 kWh/qm-a, Energieträger Solar, Baujahr 1974

Ausstattung

Die Highlights auf einen Blick:

• Kombination aus Wohnen und vielseitiger gewerblicher Nutzung
• Großzügige Wohnung über 2 Etagen: helles Wohnzimmer, Schlafzimmer + 3 flexibel nutzbare Räume
• Moderne Küche mit Zugang zur teilüberdachten Terrasse & großem Garten
• Zusätzliche Räume: weiteres Zimmer im OG, Bodenraum mit Ausbaureserve
• Ladenlokal: separater Eingang, rollstuhlgerecht, Verkaufsraum + Nebenräume, genehmigte Umnutzung zu Wohnung möglich
• Modernisierungen: neue Elektrik, Böden, Türen, Dachrinnen, Dämmung, Fenster (2013), sanierte Bäder, Ring-Kamerasystem
• Nachhaltige Energieversorgung: moderne Solaranlage für Strom- und Heizkostenersparnis
• Grundstück: ca. 1.267 m², 2 Garagen, großer Parkplatz, nutzbar privat oder für Vermietung
• Ideal für: Familien, Selbstständige, Handwerker oder Investoren – Wohnen & Arbeiten unter einem Dach

Sonstiges

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilien GmbH zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.