Beschreibung

Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1963 vereint Wohnen und Arbeiten unter einem Dach und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf einem ca. 410 m² großen Erbpachtgrundstück. Die Immobilie ist derzeit in zwei separate Einheiten aufgeteilt: eine vermietete Gewerbefläche im Erdgeschoss sowie eine großzügige, leerstehende Wohneinheit.

Die Gewerbeeinheit verfügt über einen eigenen Eingang sowie ein separates WC und ist aktuell vermietet. Sie generiert monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 262 €.

Der Wohnbereich ist über einen separaten Eingang zugänglich. Man betritt das Haus durch einen Flur, von dem aus man direkt in den offenen Wohn- und Essbereich gelangt. Die angrenzende Küche bietet einen schönen Blick in den Garten und Zugang zur Terrasse, die 2022 komplett erneuert wurde. Von hier aus öffnet sich der gepflegte Garten, der mit einem zusätzlichen Zuweg auf der Rückseite praktisch erreichbar ist.

Über das zentrale Treppenhaus gelangt man ins Obergeschoss, das mit zwei gemütlichen Schlafzimmern, einem hellen Wohnzimmer sowie einem Badezimmer ausgestattet ist. Die Raumaufteilung bietet viel Flexibilität – ob für Familien, Paare oder als Wohngemeinschaft.

Eine weitere Treppe führt ins Dachgeschoss, wo sich ein zusätzliches Zimmer sowie ein weiteres Badezimmer befinden – ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder privater Rückzugsort.

Abgerundet wird das Raumangebot durch den Keller, der reichlich Stauraum bietet und Platz für Hobby, Waschküche oder Vorräte schafft.

Besonders attraktiv ist die Möglichkeit das Gebäude in drei Wohneinheiten umzubauen. Damit wären das Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss voneinander getrennt und ideal gestaltet um es separat voneinander zu vermieten oder mit mehreren Generationen einzuziehen.

Diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten – sei es als Kapitalanlage, zur Eigennutzung mit Gewerbe oder als neues Zuhause für die ganze Familie. Ein Haus mit Charakter, Potenzial und viel Raum für neue Ideen.

Ausstattung

Besondere Highlights:

• 2022 erneuerten Terrasse
• Gepflegter Garten mit rückseitigem Zugang
• Keller mit viel Stauraum (z. B. für Hobby, Waschküche, Vorräte)
• Ausbaupotenzial: Umbau in drei getrennte Wohneinheiten möglich
• Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Kapitalanlage, Eigennutzung mit Gewerbe, Mehrgenerationenhaus

Sonstiges

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilien GmbH zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.