Beschreibung

Dieses gepflegte Reihenhaus aus dem Jahr 2013 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer modernen Ausstattung und einer Wohnfläche von ca. 144 m², verteilt auf drei Etagen. Das 232 m² große Eigentumsgrundstück bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen in zeitgemäßem Ambiente schätzen.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller und einladender Eingangsbereich. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten in sonniger Südwest-Ausrichtung – ein perfekter Ort zum Entspannen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum mit zusätzlicher Lagerfläche sowie einen separaten Abstellraum. Vom Garten aus gelangen Sie auf einen separaten Gehweg, der ausschließlich den Hausbesitzern vorbehalten ist. Ein praktisches Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Freizeitutensilien.

Im Obergeschoss stehen Ihnen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das stilvolle Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet und bietet hohen Wohnkomfort. Ein weiterer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um zwei weitere Zimmer. Eines verfügt über den Zugang zu einer kleinen Dachterrasse und eignet sich hervorragend als Homeoffice, Hobby- oder Gästezimmer. Das zweite Zimmer ist mit einer Dusche, Toilette und einem Waschbecken ausgestattet und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Aufgrund der vorhandenen Anschlüsse bietet sich hier beispielsweise die Möglichkeit, eine Sauna nachzurüsten und einen privaten Wellnessbereich zu schaffen.

Für ein angenehmes Raumklima sorgen die im gesamten Haus verlegte Fußbodenheizung sowie eine moderne Lüftungsanlage. Beheizt wird die Immobilie über eine effiziente Wärmepumpe, die über einen separaten Stromzähler verfügt und dadurch die Nutzung eines vergünstigten Wärmepumpentarifs ermöglicht. Ein vorhandener Glasfaseranschluss sorgt zudem für schnelles Internet und beste Voraussetzungen für Homeoffice und modernes Wohnen. Dank der hervorragenden Energieeffizienzklasse A+ profitieren Sie von niedrigen Energiekosten und einer nachhaltigen Bauweise.

Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch zwei PKW-Stellplätze direkt am Haus, die insbesondere Familien oder Gästen ein hohes Maß an Komfort bieten.

Die hellen und freundlich gestalteten Räume, die moderne Ausstattung, die energieeffiziente Bauweise sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – bis hin zur Option eines eigenen Wellnessbereichs im Dachgeschoss – machen dieses Reihenhaus zu einem Zuhause, das höchsten Wohnansprüchen gerecht wird.

Ausstattung

Highlights der Immobilie:

• Gepflegtes Reihenhaus aus 2013 mit ca. 144 m² Wohnfläche
• Sonniger Südwest-Garten mit Terrasse und Gartenhaus
• Großzügiges Raumangebot auf drei Etagen
• Energieeffiziente Ausstattung mit Energieklasse A+
• Wärmepumpe, Fußbodenheizung und moderne Lüftungsanlage
• Helle Wohn- und Essbereiche mit hochwertiger Einbauküche
• Glasfaseranschluss für schnelles Internet und Homeoffice
• Zwei PKW-Stellplätze direkt am Haus

Sonstiges

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilienmakler GmbH zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.