Beschreibung

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit angrenzendem, hochwertig ausgebautem Anbau befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.967 m² und bietet neben bewährter Bausubstanz ein außergewöhnliches Nutzungspotenzial. Das Grundstück lässt sich zusätzlich bebauen, sodass sich weitere Perspektiven für Investoren oder Familien eröffnen.

Das Haupthaus umfasst zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit identischem Grundriss und jeweils vier Zimmern.
Die Erdgeschosswohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 90 m² und ist seit 2016 zuverlässig vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 606,80 EUR. Im Jahr 2024 wurde im Zuge durchgeführter Modernisierungsmaßnahmen eine Mieterhöhung vorgenommen.
Ein besonderes Highlight ist die überdachte Terrasse, die komfortable und sonnige Stunden im Freien ermöglicht.

Die Obergeschosswohnung mit ca. 87 m² steht demnächst wieder zur Verfügung, da der derzeitige Mieter auszieht. Beide Wohnungen sind durchdacht geschnitten, verfügen über eigene Kellerbereiche und moderne Bäder, die vollständig erneuert wurden, und bieten somit hohen Wohnkomfort. Im Untergeschoss befindet sich ein gemeinschaftlicher Waschraum, in dem für jede Wohnung separate Wasserverbrauchszähler installiert sind – ideal für eine transparente Abrechnung.

Der Anbau, ehemals Stall, wurde bis auf die Außenwände komplett entkernt, gedämmt und mit Rigips verkleidet. Er verfügt über einen separaten Eingang, der ein eigenständiges Wohnen oder Arbeiten ermöglicht. Die Wohnfläche beträgt ca. 55 qm. Im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Vom Schlafzimmer führt eine Treppe direkt nach oben in die moderne Einbauküche mit eleganter Insel, die im Kaufpreis enthalten ist. Oberhalb erwartet Sie ein offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der modernes, lichtdurchflutetes Wohnen ermöglicht. Zusätzlich gibt es ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum nutzen lässt. Neue Fenster und Dachfenster sorgen für helle Wohnräume.

Die Immobilie wurde über die Jahre kontinuierlich modernisiert: Zwischen 1999 und 2002 wurden die Zu- und Abwasserleitungen sowie die Elektroinstallation komplett erneuert, inklusive neuem Zählerschrank und Unterverteilungen in den Wohnungen. Die Fenster wurden im Erdgeschoss 2002 und im Obergeschoss ca. 2010 erneuert. Der Dachboden wurde 2023 fachgerecht mit moderner Einblasdämmung gedämmt, das Dach vom Anbau wurde neu gedeckt und ebenfalls isoliert. Im gleichen Jahr wurde eine neue Gastherme installiert.

Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Garage, zwei Schuppen und großzügige Gartenflächen. Das Ensemble aus Zweifamilienhaus und Anbau bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, stabile Mieteinnahmen im Erdgeschoss des Haupthauses sowie sofort nutzbare Flächen im Obergeschoss und im Anbau.

Weitere Fotos folgen in Kürze.

Ausstattung

Highlights:

• Großzügiges Grundstück mit ca. 1.967 m
• Zusätzliche Bebbauung möglich
• Erdgeschoss ca. 90 m² - 606,80 € vermietet
• Obergeschoss ca. 87 m² - demnächst Leerstand
• Anbau ca. 55 m² - Leerstand
• 1999–2002: Erneuerung Zu- und Abwasserleitungen
• 1999–2002: Komplette Elektroinstallation inkl. Zählerschrank
• Fenster EG (2002), OG (ca. 2010)
• 2023: Dach neu gedeckt und gedämmt (Anbau)
• 2023: Einblasdämmung (Haupthaus)
• 2023: Neue Gastherme

Sonstiges

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilien GmbH zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.