Beschreibung

Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1952 präsentiert sich auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.364 m² und bietet mit insgesamt ca. 171 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Familien oder eine attraktive Renditeimmobilie für Kapitalanleger. Die Immobilie besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen und eine ruhige Lage mit eigenem Gartenanteil.

Die Wohnungen im Detail:

Erdgeschoss links (ca. 42 m², 2 Zimmer):
Diese gemütliche Wohnung verfügt über einen offenen Wohn- und Küchenbereich, der modernen Wohnkomfort mit einer einladenden Atmosphäre verbindet. Ein Schlafzimmer rundet das Raumangebot ab. Die Wohnung ist seit 2021 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 300,00 €. Der direkte Zugang zum eigenen Gartenanteil ermöglicht entspannte Stunden im Freien – perfekt für Naturliebhaber oder als Rückzugsort nach einem langen Tag.

Erdgeschoss rechts (ca. 42 m², 2 Zimmer):
Diese Einheit bietet denselben attraktiven Grundriss mit offenem Wohn- und Küchenbereich und einem Schlafzimmer. Aktuell steht die Wohnung leer und bietet so flexible Nutzungsmöglichkeiten: Ob Selbstbezug, Neuvermietung oder als Bürofläche – hier sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt.

Obergeschoss (ca. 88 m², 5 Zimmer):
Die großzügigste Wohneinheit überzeugt mit einem durchdachten Raumkonzept, das keine Wünsche offenlässt. Neben einem offenen Wohn- und Küchenbereich finden Sie ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Büro sowie ein praktisches Ankleidezimmer. Die Wohnung verfügt über zwei separate Bäder – eines ist mit einer modernen Dusche ausgestattet, das andere mit einer komfortablen Badewanne. Die Wohnung ist seit 2020 vermietet und generiert eine monatliche Kaltmiete von 500,00 €. Zusätzlich steht eine Garage zur Verfügung, die derzeit für 30,00 € monatlich vermietet wird.

Zusätzliche Flächen und Parkmöglichkeiten:
Neben den Wohnungen bietet das Haus sieben Kellerräume sowie einen Hauswirtschaftsraum, die viel Stauraum und praktische Nutzflächen ermöglichen. Für Fahrzeuge stehen eine Garage, drei Carports und drei weitere Außenstellplätze bereit – ein echter Vorteil in Zeiten knapper Parkmöglichkeiten.

Ausstattung

Die Immobilie wurde 2010 modernisiert, um zeitgemäßen Wohnkomfort zu gewährleisten:

• Dämmung der Dachschrägen und Außenwände sorgt für verbesserte Energieeffizienz und ein angenehmes Raumklima
• Großteil der Fenster wurde erneuert, um Wärmeverluste zu minimieren und den Schallschutz zu erhöhen
• Hof und Terrasse wurden neu gepflastert und laden zum Verweilen ein
• Die Bäder und das Gäste-WC sind mit modernen Fliesen ausgestattet und wurden vollständig erneuert
• Elektrik und Heizungsleitungen wurden auf den neuesten Stand gebracht
• Malerarbeiten sowie neue Sanitäranlagen und Duschkabinen runden die Modernisierungen ab

Sonstiges

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilien GmbH zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.