Beschreibung

Dieses ansprechende Mehrfamilienhaus präsentiert sich auf einem großzügigen Eigentumsgrundstück von ca. 1.364 m² und verbindet solide Bausubstanz mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 171 m² bietet die Immobilie sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern attraktive Perspektiven.

Das Objekt überzeugt durch seine klare Struktur, gut geschnittene Wohneinheiten sowie zusätzliche, separat vermietete Nebenflächen. Der weitläufige Gartenbereich schafft dabei ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Aufenthaltsqualität.

Wohneinheiten im Überblick:

Erdgeschoss links (ca. 42 m² | 2 Zimmer)
Die Einheit verfügt über einen offenen Wohn- und Essbereich sowie ein separates Schlafzimmer. Die Wohnung ist seit 2021 zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 340,00 €. Ein Kamin sorgt zusätzlich für eine angenehme Wohnatmosphäre und unterstreicht den gemütlichen Charakter der Einheit.

Erdgeschoss rechts (ca. 42 m² | 2 Zimmer)
Diese Wohnung entspricht in ihrer Aufteilung der linken Erdgeschosseinheit und bietet ebenfalls einen offenen Wohn- und Küchenbereich sowie ein Schlafzimmer. Die Einheit ist seit dem 01.05.2026 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 340,00 €.

Obergeschoss (ca. 88 m² | 5 Zimmer)
Die großzügige Wohneinheit im Obergeschoss bietet ein äußerst flexibles Nutzungskonzept. Neben einem weitläufigen Wohn- und Küchenbereich stehen mehrere Zimmer zur individuellen Gestaltung zur Verfügung. Die Wohnung ist derzeit leerstehend und eignet sich sowohl zur sofortigen Eigennutzung als auch zur attraktiven Neuvermietung. Damit eröffnet sich für den zukünftigen Eigentümer maximale Flexibilität in der Nutzung.

Nebenflächen und zusätzliche Einnahmen:
Ergänzend stehen ein Schuppen sowie eine Garage zur Verfügung, die separat vermietet sind und zusätzliche Einnahmen generieren. Die Garage ist ab dem 01.10. für 30,00 € monatlich vermietet, der Schuppen ab dem 01.08. für 80,00 € monatlich.

Abgerundet wird das Angebot durch zusätzliche Stell- und Nutzflächen, die das Gesamtpaket dieser Immobilie sinnvoll ergänzen.

Ausstattung

Die Immobilie wurde 2010 modernisiert, um zeitgemäßen Wohnkomfort zu gewährleisten:

• Bei dem Gebäude wurde die Außenwand durch eine Hohlwanddämmung (Einblasdämmung) energetisch verbessert.

Zusätzlich wurde auch die Dachschräge gedämmt, was insgesamt zu einer besseren Wärmedämmung und einem spürbar angenehmeren Raumklima führt.

• Großteil der Fenster wurde erneuert, um Wärmeverluste zu minimieren und den Schallschutz zu erhöhen
• Hof und Terrasse wurden neu gepflastert und laden zum Verweilen ein
• Die Bäder und das Gäste-WC sind mit modernen Fliesen ausgestattet und wurden vollständig erneuert
• Elektrik und Heizungsleitungen wurden auf den neuesten Stand gebracht
• Malerarbeiten sowie neue Sanitäranlagen und Duschkabinen runden die Modernisierungen ab

Sonstiges

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilien GmbH zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.