Beschreibung

Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1952 präsentiert sich auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.364 m² und bietet mit insgesamt ca. 171 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Familien oder eine attraktive Renditeimmobilie für Kapitalanleger. Die Immobilie besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine ruhige Lage mit eigenem Gartenanteil. Ein besonderes Highlight ist der eigene Brunnen im Garten.

Die Wohnungen im Detail:

Erdgeschoss links (ca. 42 m², 2 Zimmer):
Diese gemütliche Wohnung verfügt über einen offenen Wohn- und Küchenbereich, der modernen Wohnkomfort mit einer einladenden Atmosphäre verbindet. Ein Schlafzimmer rundet das Raumangebot ab. Die Wohnung ist seit 2021 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 280,00 €. Der direkte Zugang zum eigenen Gartenanteil ermöglicht entspannte Stunden im Freien – perfekt für Naturliebhaber oder als Rückzugsort nach einem langen Tag. Ein Kamin sorgt zusätzlich für eine behagliche Wohnatmosphäre.

Erdgeschoss rechts (ca. 42 m², 2 Zimmer):
Diese Einheit bietet denselben attraktiven Grundriss mit offenem Wohn- und Küchenbereich und einem Schlafzimmer. Aktuell steht die Wohnung leer und bietet so flexible Nutzungsmöglichkeiten: Ob Selbstbezug, Neuvermietung oder als Bürofläche – hier sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt.

Obergeschoss (ca. 88 m², 5 Zimmer):
Die großzügigste Wohneinheit überzeugt mit einem durchdachten Raumkonzept, das keine Wünsche offenlässt. Neben einem offenen Wohn- und Küchenbereich finden Sie ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Büro sowie ein praktisches Ankleidezimmer. Die Wohnung verfügt über zwei separate Bäder – eines ist mit einer modernen Dusche ausgestattet, das andere mit einer komfortablen Badewanne. Die Wohnung ist seit 2021 vermietet und generiert eine monatliche Kaltmiete von 500,00 €. Zusätzlich steht eine Garage zur Verfügung, die wird derzeit von der Obergeschosswohnung genutzt. Auch hier ist ein Kamin vorhanden.

Zusätzliche Flächen und Parkmöglichkeiten:
Ergänzend zu den Wohneinheiten bietet das Haus sieben Kellerräume sowie einen Hauswirtschaftsraum – ideal als Stauraum oder für praktische Nutzflächen. Für Fahrzeuge stehen eine Garage, drei Carports, ein Schuppen sowie fünf weitere Außenstellplätze zur Verfügung – ein echter Vorteil in Zeiten knapper Parkmöglichkeiten.

Ausstattung

Die Immobilie wurde 2010 modernisiert, um zeitgemäßen Wohnkomfort zu gewährleisten:

• Bei dem Gebäude wurde die Außenwand durch eine Hohlwanddämmung (Einblasdämmung) energetisch verbessert.

Zusätzlich wurde auch die Dachschräge gedämmt, was insgesamt zu einer besseren Wärmedämmung und einem spürbar angenehmeren Raumklima führt.

• Großteil der Fenster wurde erneuert, um Wärmeverluste zu minimieren und den Schallschutz zu erhöhen
• Hof und Terrasse wurden neu gepflastert und laden zum Verweilen ein
• Die Bäder und das Gäste-WC sind mit modernen Fliesen ausgestattet und wurden vollständig erneuert
• Elektrik und Heizungsleitungen wurden auf den neuesten Stand gebracht
• Malerarbeiten sowie neue Sanitäranlagen und Duschkabinen runden die Modernisierungen ab

Sonstiges

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilien GmbH zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.