Beschreibung

Vielseitiges Dreifamilienhaus mit modernisiertem Dachgeschoss und Potenzial

Dieses großzügige Dreifamilienhaus bietet auf ca. 254,39 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Das Grundstück umfasst ca. 478 m² sowie ein separates Garagengrundstück mit ca. 171 m². Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung oder als Kapitalanlage – die Immobilie überzeugt durch ihre flexible Gestaltung und ihr Entwicklungspotenzial.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen gut geschnittenen Grundriss mit einem hellen Wohn- und Essbereich, zwei weiteren flexibel nutzbaren Zimmern, einer Küche mit Zugang zur Terrasse und zum Garten sowie einem Badezimmer mit Dusche.

Auch die Wohnung im Obergeschoss bietet eine angenehme Raumaufteilung mit Wohn- und Essbereich, Küche mit Balkonzugang, zwei zusätzlichen Zimmern und einem gepflegten Badezimmer.

Das Dachgeschoss wurde 2024 umfassend modernisiert. Neben einem neuen Dach wurden Fenster und Türen erneuert sowie die Strom- und Wasserleitungen modernisiert. Die entstandene Wohnung überzeugt mit einem hellen Badezimmer, einem großzügigen Schlafzimmer mit Teilungsmöglichkeit, einer geräumigen Küche und einem freundlichen Wohnbereich.

Zusätzlichen Stauraum bietet der vollständig unterkellerte Bereich mit sechs Kellerräumen. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Wärmepumpe aus dem Jahr 2012.

Eine attraktive Immobilie mit großzügigem Platzangebot, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und weiterem Potenzial – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger.

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung.

Ausstattung

Highlights auf einen Blick:

• Großzügige Wohnfläche mit ca. 254m²
• Grundstück mit ca. 478m² + 171m² Garagengrundstück
• Flexible Nutzung: Mehrgenerationenhaus, Eigennutzung + Vermietung, Kapitalanlage
• Dachgeschoss 2024 modernisiert
• Wärmepumpe aus 2012
• Voll unterkellert
• Schöne, helle Wohnräume
• Neues Dach aus 2024

Sonstiges

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilien GmbH zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.