Moderner, offener Grundriss und gepflegter Garten. In beliebter Wohnlage von Osnabrück bietet dieses 2021/2022 umfassend modernisierte Mehrfamilienhaus eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger. Vier Wohneinheiten mit insgesamt ca. 330 m² Wohnfläche, ein gepflegter Gesamtzustand sowie ein attraktiver Garten und Kamin machen dieses Objekt zu einer besonders attraktiven Möglichkeit. Alle Wohnungen sind voll vermietet. Die Kombination aus gefragter Lage, gesicherter Einnahmesituation und modernisiertem Bestand macht dieses Objekt besonders interessant. Wohnungsaufteilung Souterrain-Wohnung (ca. 90 m²) Erdgeschoss-Wohnung (ca. 115 m²) 1. Obergeschoss-Wohnung (ca. 85 m²) Dachgeschoss-Wohnung (ca. 40 m²) Es handelt sich um ein günstiges Erbpachtgrundstück mit einem jährlichen Zins von 1.800 Euro und einer Laufzeit bis 2069. Melden Sie sich gerne zu einer Besichtigung! Ausstattung und Highlights: Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilienmakler GmbH zu vereinbaren. Hervoragende Lage im beliebten Stadtteil Die Adresse liegt im Norden von Osnabrück. Sie ist als ruhige Wohnstraße in einem überwiegend Wohngebiet klassifiziert. Der Stadtteil kombiniert innerstädtische Nähe mit Wohn- und Grünflächencharakter. Stadtteil Sonnenhügel – Charakter und Umfeld Sonnenhügel ist ein wohngeprägter Stadtteil mit überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern im Norden der Stadt. Der Stadtteil grenzt südlich an die Osnabrücker Innenstadt, deshalb sind viele urbane Ziele gut erreichbar. Busanbindungen in der Nähe sorgen für gute ÖPNV-Verbindungen ins Stadtzentrum und andere Viertel. Entfernungen zu relevanten Orten (ca.) Osnabrücker Innenstadt (Nikolaiort / Große Straße) Osnabrück Altstadtbahnhof Kamp-Promenade / Große Straße (Hauptfußgängerzone) Bürgerpark (größte Grünfläche im Stadtteil) Nettebad & Eissporthalle Schulzentrum Sonnenhügel (z. B. Realschule, Gymnasium) Heilig-Geist-Kirche / Grundschule Lokale Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Bäckereien, Apotheken) Verkehrsanbindung Buslinien erschließen den Sonnenhügel über die Süntel-, Lerchen- und Knollstraße. Auf einen Blick:
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe. 4 Wohnungen + Garten + Kamin – Merhfamilienhaus in begehrter Lage Osnabrück
49088 Osnabrück, Mehrfamilienhaus zum Kauf
Ausstattung / Merkmale
Energieausweis
Objektdaten
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 5,95 % (inkl. 19 % MwSt.)Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese großzügige Einheit verfügt über einen einladenden Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe, ein Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Dusche sowie einen weitläufigen Küchen-Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und zum gemeinschaftlich nutzbaren Garten.
Die größte Einheit im Haus bietet zwei Schlafzimmer – eines davon mit direktem Zugang zur Terrasse. Die Schlafzimmer können auch als Büro genutzt werden. Zwei moderne Bäder, jeweils mit Dusche, sorgen für hohen Komfort und erfüllen zeitgemäße Wohnansprüche. Der offene Küchen- und Wohnbereich mit großer Fensterfront schafft ein helles, freundliches Wohnambiente. Ein Hauswirtschaftsraum rundet das Angebot ab.
Diese charmante Wohnung überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Küchenbereich samt Kamin und Zugang zur Terrasse mit schönem Ausblick. Zwei Schlafzimmer – eines ebenfalls mit Terrassenzugang – sowie ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC bieten hohen Wohnkomfort. Zusätzlich steht ein Abstellraum unter dem Dach zur Verfügung.
Die kompakte, gut geschnittene Einheit umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine kleine Küchenzeile im Flur sowie ein Badezimmer.Ausstattung
Sonstiges
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.Lage
→ ca. 3 – 4 km südlich – Innenstadt fußläufig schwer, aber per Rad in ~10 Min, per Bus/Pkw in ~8 Min.
→ ca. 2 km südlich – Busverbindung vorhanden.
→ ca. 3,5 – 4 km südlich – zentrale Einkaufszone der Stadt.
→ ca. 1 – 2 km südlich, fußläufig erreichbar.
→ ca. 2 – 3 km nördlich/östlich – große Freizeiteinrichtungen für Schwimmen, Wellness, Sport.
→ ca. 1 – 2 km Entfernung, fußläufig gut erreichbar.
→ ca. 500 – 800 m, fußläufig erreichbar.
→ verteilt im Viertel, meist 5 – 15 Min zu Fuß erreichbar.
Innerstädtische Lage in ruhigem Umfeld.
Wohnumfeld mit Grünflächen und Parkanlagen
Gute ÖPNV-Anbindung incl. schnell erreichbarer Busachsen
Nahversorgung (Nahkauf, Bäcker, Apotheke) fußläufig möglichKontaktdaten
49124 Georgsmarienhütte
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum
20.07.2022
Gültig bis
19.07.2032
Gebäudeart
Wohngebäude
Baujahr
1972
Primärenergieträger
Gas
Endenergiebedarf
116,40 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse
D
Objekt-ID
24643
Objekttypen
Haus, Mehrfamilienhaus
Adresse
49088 Osnabrück
Wohnfläche ca.
320 m²
Grundstück ca.
678 m²
Zimmer
11
Schlafzimmer
6
Badezimmer
5
Balkone
1
Küche
Einbauküche
Wesentlicher Energieträger
Gas
Baujahr
1972
Letzte Modernisierung
2022
Zustand
vollsaniert
Ausstattung
Standard
Status
vermietet
Heizungsart
Gas-Heizung
Area Unit
sqm
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % inkl. Mwst.
Kaufpreis
599.000 EUR
Name
Herr Oliver Schöps
Adresse
Schulstraße 2
E-Mail Zentrale
Tel. Zentrale