Beschreibung

Objektbeschreibung

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in gefragter Lage. Auf einem 678 m² großen Erbpachtgrundstück erstreckt sich das im Jahr 1972 errichtete und 2021/2022 umfassend sanierte und renovierte Wohnhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 330 m².

Das Objekt präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung, moderne Ausstattung sowie helle, großzügige Wohnbereiche. Alle Wohnungen sind voll vermietet und erwirtschaften eine Jahreskaltmiete von 32.000 €.

Wohnungsaufteilung

Souterrain-Wohnung (ca. 90 m²)
Diese großzügige Einheit verfügt über einen einladenden Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe, ein Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Dusche sowie einen weitläufigen Küchen-Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und zum gemeinschaftlich nutzbaren Garten.

Erdgeschoss-Wohnung (ca. 115 m²)
Die größte Einheit im Haus bietet zwei Schlafzimmer – eines davon mit direktem Zugang zur Terrasse. Die Schlafzimmer können auch als Büro genutzt werden. Zwei moderne Bäder, jeweils mit Dusche, sorgen für hohen Komfort und erfüllen zeitgemäße Wohnansprüche. Der offene Küchen- und Wohnbereich mit großer Fensterfront schafft ein helles, freundliches Wohnambiente. Ein Hauswirtschaftsraum rundet das Angebot ab.

1. Obergeschoss-Wohnung (ca. 85 m²)
Diese charmante Wohnung überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Küchenbereich samt Kamin und Zugang zur Terrasse mit schönem Ausblick. Zwei Schlafzimmer – eines ebenfalls mit Terrassenzugang – sowie ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC bieten hohen Wohnkomfort. Zusätzlich steht ein Abstellraum unter dem Dach zur Verfügung.

Dachgeschoss-Wohnung (ca. 40 m²)
Die kompakte, gut geschnittene Einheit umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine kleine Küchenzeile im Flur sowie ein Badezimmer.

Ausstattung

Ausstattung und Highlights:

• 2021-2022 umfassend saniert und renoviert
• Vier eigenständige Wohneinheiten
• Gesamtwohnfläche ca. 330 m²
• Terrasse und Gemeinschaftsgarten
• Kamin im 1. Obergeschoss
• Moderne Bäder, offene Wohnkonzepte
• Alle Einheiten vermietet
• Jahreskaltmiete: 32.000 €

Sonstiges

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilien GmbH zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.