Beschreibung

Clevere Investoren und Teileigennutzer aufgepasst: Hier ergibt sich Ihnen die Möglichkeit, ein renditestarkes Immobilienpaket im begehrten Stadtteil Voxtrup in Osnabrück zu erwerben!

Wir dürfen Ihnen ein Mehrfamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 365,29 m² vorstellen, welches sich wie folgt aufteilt:

Erdgeschosseinheit: ca. 74,53 m², IST Kaltmiete 635 €, zzgl. 20 € Stellplatz
Obergeschosseinheit: ca. 74,78 m², IST Kaltmiete 555 €, zzgl. 50 € Garagenstellplatz
Dachgeschosseinheit: ca. 44,09 m², IST Kaltmiete 540,80 €
Anbau: ca. 172 m² Wohnfläche, SOLL Kaltmiete 1.548 €

Das wären bei der angesetzten Neuvermietung des Anbaus Jahresmieteinnahmen von 40.185,60 € und entspräche einem Faktor von 19,88!

Der Anbau aus 2024 im hinteren Teil des Grundstücks besticht mit seiner modernen Ausstattung und einer großzügigen Wohn-/Nutzfläche von ca. 187,51 m². Auf zwei Etagen verteilt, ergeben sich hier insgesamt vier Schlafzimmer, zwei Bäder sowie ein großzügiger Wohnbereich mit angrenzender Terrassen- und Gartenfläche. Eine Garage ist ebenfalls zugehörig.

Der Anbau wird derzeit von den Eigentümern bewohnt. Nach Absprache ist hier auch die Gründung eines Mietverhältnisses möglich.

Folgende wichtige Arbeiten wurden im bereits durchgeführt:

• Einbau einer Gasbrennwerttherme (2023)
• Dämmung des Daches (2020)
• Kellerfenster erneuert mit 3-fach Verglasung (2024)
• Kellersockel gedämmt (2024)
• Glasfaser Hausanschluss
• div. Renovierungen in den Einheiten (2021-2024)

Energieausweis: Energiebedarfsausweis, Gaszentralheizung, D, 105,8 (kWh/(m²*a), Baujahr 1943, Baujahr Heizung 2023

Stellen Sie noch heute Ihre Anfrage auf diesem Portal und wir beraten Sie gerne vor Ort!

Ausstattung

Alle wichtigen Punkte auf einem Blick:

Renovierungsaufstellung:

• Einbau einer Gasbrennwerttherme (2023)
• Dämmung des Daches (2020)
• Kellerfenster erneuert mit 3-fach Verglasung (2024)
• Kellersockel gedämmt (2024)
• Glasfaser Hausanschluss
• div. Renovierungen in den Einheiten (2021-2024)
• kompl. Umbau des Hinterhauses (2024)

Mietaufstellung:
Erdgeschoss: 635 € Kaltmiete, zzgl. 20 € Stellplatz
Obergeschoss: 555 € Kaltmiete, zzgl. 50 € Garagenstellplatz
Dachgeschoss: 540,80 € Kaltmiete
Anbau: 1.548 € SOLL Miete
Mögliche Gesamtmieteinnahmen: 40.185,60 € jährlich

Sonstiges

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilienmakler GmbH zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.