Beschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in Massivbauweise mit drei Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage von Lotte. Die Immobilie befindet sich auf einem 674 m² großen Erbbaugrundstück mit einer langfristigen Laufzeit bis zum Jahr 2072. Der jährliche Erbbauzins beträgt seit dem 01.01.2024 lediglich 2.090,75 €, was einer monatlichen Belastung von 174,23 € entspricht.

Die gesamte Wohnfläche beläuft sich auf ca. 246 m² und verteilt sich auf drei Wohneinheiten. Das Erdgeschoss sowie das Obergeschoss verfügen jeweils über ca. 93 m² Wohnfläche. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2015 vollständig ausgebaut und als dritte Wohneinheit eingerichtet. Das Dach ist entsprechend gedämmt. Zudem wurden die Fenster im gesamten Objekt vereinzelt im Jahr 2015 sowie in den vergangenen Jahren erneuert.

Eine Einzelgarage gehört ebenfalls zum Objekt und ist derzeit für 30 € monatlich an den Mieter der Erdgeschosswohnung vermietet. Die aktuellen Nettokaltmieten stellen sich wie folgt dar:

Erdgeschoss: 583,11 € Kaltmiete zzgl. 30 € Garage (letzte Anpassung 2022)

Obergeschoss: 583,11 € Kaltmiete (Mieterhöhung 2024)

Dachgeschoss: 376,20 € Kaltmiete zzgl. 30 € für die Einbauküche

Die gesamten monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf 1.602,42 €, was einer jährlichen Gesamteinnahme von 19.229,04 € entspricht. Hieraus ergibt sich ein attraktives Verhältnis zur Erbbauzinsbelastung sowie eine solide Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage.

Technisch befindet sich das Objekt in einem soliden Zustand. Im Jahr 2021 wurde eine moderne Gas-Brennwerttherme installiert, wodurch die Energieeffizienz des Gebäudes weiter verbessert wurde.

Insgesamt handelt es sich um eine interessante Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen, guter Bausubstanz und langfristiger Perspektive auf einem Erbbaugrundstück. Die gewachsene Mieterstruktur, die moderne Heiztechnik sowie die überschaubaren Erbbauzinskosten machen dieses Mehrfamilienhaus besonders attraktiv für Anleger, die Wert auf Beständigkeit und planbare Erträge legen.

Ausstattung

• Mieteinnahmen mtl.: 1.602,42 €
• Ebbauzins jährlich: 2090,75 €
• 3 Wohneinheiten
• NEUE Gas-Brennwerttherme 2021

Sonstiges

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilienmakler GmbH zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.