Beschreibung

Diese gepflegte Immobilie aus dem Jahr 1964 befindet sich in ruhiger Wohnlage von Georgsmarienhütte und überzeugt durch ihre solide Substanz und durchdachte Aufteilung. Das Haus besteht aus zwei Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 154 m² sowie einer wohnlich ausgebauten Nutzfläche (ca. 35 m²) im Dachgeschoss.

Die beiden Hauptwohnungen verfügen jeweils über gut geschnittene Grundrisse und einen Balkon. Die wohnlich ausgebaute Dachgeschossfläche wird seit rund 22 Jahren von einem alleinstehenden Mieter genutzt. Diese Fläche ist offiziell als Nutzfläche ausgewiesen, bietet aber zusätzliches Potenzial für individuelle Nutzungsmöglichkeiten.

Der Vollkeller mit viel Stauraum, ein gemeinschaftlicher Waschkeller sowie eine Garage und weitere Kfz-Stellplätze direkt am Haus runden das Angebot ab. Zudem wurden in der Vergangenheit bereits wichtige Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass sich das Haus in einem gepflegten Gesamtzustand befindet.

Aktuell ist die Immobilie vollständig vermietet und erzielt eine jährliche Ist-Miete von 12.360,00 €. Die ortsübliche Sollmiete inkl. Garage und Stellplätzen liegt bei ca. 18.500,00 € pro Jahr. Dies bietet einem neuen Eigentümer die Möglichkeit, das Mietniveau schrittweise an das Marktumfeld anzupassen – mit einem realistischen Faktor von 15,3.

Ein interessantes Immobilienangebot mit solider Rendite und Entwicklungspotenzial – überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis, Erdgas und Strom, E, 142,3 kWh/(m²*a), Baujahr Heizung 2000, Baujahr Gebäude 1964

Ausstattung

Die Highlights im Überblick:

• gute Vermietbarkeit
• sehr gepflegter Zustand
• Balkon am Erdgeschoss und Obergeschoss
• Garten
• zwei Garagen und ein Freiplatz
• viele Nutzungsmöglichkeiten

Mietverhältnisse:

Erdgeschoss: ca. 83 m² - 528 € Kaltmiete
Obergeschoss: ca. 74 m² - 572 € Kaltmiete
Dachgeschoss: ca. 34 m² - 303,60 € Kaltmiete
Garage: zugehörig zu der Wohnung im Erdgeschoss - 25,00 € Kaltmiete
Garage: zugehörig zu der Wohnung im Obergeschoss - 30,00 € Kaltmiete
​​​​​​​Stellplatz: zugehörig zu der Wohnung im Erdgeschoss - 20,00 € Kaltmiete

Renovierungs- / Modernisierungsmaßnahmen:

• Verklinkerung mit Dämmung (1987)
• Thermopenfenster im Haus (1987)
• Dach neu eingedeckt und gedämmt (1996)
• Einbau neuer Heizkessel (2000)
• Neue Bäder im EG und OG (2009)
• Neuer Gasanschluss (2020)
• Laminat Kinderzimmer EG (2021)
• Umlegung Wasserhahn und neuer Küchenspiegel OG (2022)
• Abschleifen und Versiegeln Parkettboden Wohnzimmer OG (2022)
• Fensteraustausch Schlafzimmer DG (2022)

Die Immobilie wird durch eine Gaszentralheizung mit Wärmepumpe beheizt. Die angegebene Gesamtfläche teilt sich in 157 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und Obergeschoss sowie ca. 34 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss auf. Der Dachgeschossausbau wird aktuell von den Verkäufern nachgenehmigt.

Sonstiges

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilien GmbH zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.