Beschreibung

Attraktives Angebot zur Kapitalanlage oder Eigennutzung.

Die 1964 errichtete Immobilie überzeugt durch ihren guten Pflegezustand und gelungene Grundrisse. Die drei Wohnungen, in EG und OG mit Balkon, bieten eine Gesamtwohnfläche von ca. 191 m² und lassen sich gut möblieren. Weitere Pluspunkte sind der Vollkeller mit viel Abstellfläche sowie Waschkeller und die Garage bzw. Kfz-Stellplätze direkt am Haus. Zudem wurden einige wichtige Sanierungsarbeiten bereits durchgeführt.

Durch die bestehende Vollvermietung generieren Sie aktuell eine monatliche Ist-Miete von jährlich 16.843,20 €. Die ortsübliche Sollmiete inkl. Garagen und Stellplatz beträgt ca. 24.180,00 € im Jahr und wäre durch einen neuen Eigentümer schrittweise anzupassen. Dies entspricht einem Faktor von 15,1!

Ein tolles Immobilienangebot - überzeugen Sie sich selbst!

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis, Erdgas und Strom, E, 142,3 kWh/(m²*a), Baujahr Heizung 2000, Baujahr Gebäude 1964

Ausstattung

Die Highlights im Überblick:

• gute Vermietbarkeit
• sehr gepflegter Zustand
• Balkon am Erdgeschoss und Obergeschoss
• Garten
• zwei Garagen und ein Freiplatz
• viele Nutzungsmöglichkeiten

Mietverhältnisse:

Erdgeschoss: ca. 83 m² - 528 € Kaltmiete
Obergeschoss: ca. 74 m² - 572 € Kaltmiete
Dachgeschoss: ca. 34 m² - 303,60 € Kaltmiete
Garage: zugehörig zu der Wohnung im Erdgeschoss - 25,00 € Kaltmiete
Garage: zugehörig zu der Wohnung im Obergeschoss - 30,00 € Kaltmiete
​​​​​​​Stellplatz: zugehörig zu der Wohnung im Erdgeschoss - 20,00 € Kaltmiete

Renovierungs- / Modernisierungsmaßnahmen:

• Verklinkerung mit Dämmung (1987)
• Thermopenfenster im Haus (1987)
• Dach neu eingedeckt und gedämmt (1996)
• Einbau neuer Heizkessel (2000)
• Neue Bäder im EG und OG (2009)
• Neuer Gasanschluss (2020)
• Laminat Kinderzimmer EG (2021)
• Umlegung Wasserhahn und neuer Küchenspiegel OG (2022)
• Abschleifen und Versiegeln Parkettboden Wohnzimmer OG (2022)
• Fensteraustausch Schlafzimmer DG (2022)

Die Immobilie wird durch eine Gaszentralheizung mit Wärmepumpe beheizt. Die angegebene Gesamtfläche teilt sich in 157 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und Obergeschoss sowie ca. 34 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss auf. Der Dachgeschossausbau wird aktuell von den Verkäufern nachgenehmigt.

Sonstiges

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilien GmbH zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.