Beschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt neun Wohneinheiten und drei Garagen bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Vermietbarkeit und laufende Mieteinnahmen legen. Das Objekt befindet sich auf einem ca. 864 m² großen Eigentumsgrundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 527 m², verteilt auf drei Vollgeschosse.

Auf jeder Etage befinden sich drei Wohnungen. Die insgesamt neun Einheiten bieten dabei eine ausgewogene Mischung aus unterschiedlichen Wohnungsgrößen und Grundrissen. Drei Wohnungen verfügen jeweils über zwei Zimmer und ca. 53,16 m² Wohnfläche. Weitere drei Zwei-Zimmer-Wohnungen bieten jeweils ca. 47 m² Wohnfläche. Ergänzt wird das Angebot durch drei großzügige Drei-Zimmer-Wohnungen mit jeweils knapp 76 m².

Alle neun Wohnungen verfügen über einen eigenen, zur Süd-West-Seite ausgerichteten Balkon, der insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden von angenehmen Sonnenstunden profitiert. Zudem sind alle Wohnungen mit Jalousien ausgestattet. Zusätzlich ist jeder Wohnung ein eigener Kellerraum zugeordnet. Ein großer gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller bietet den Bewohnern weitere praktische Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten. Vor dem Haus stehen den Mietern zudem fünf Außenstellplätze zur freien Verfügung und bieten zusätzlichen Komfort im Alltag.

Die unterschiedliche Wohnungsstruktur spricht verschiedene Zielgruppen an und unterstützt damit eine vielseitige und nachhaltige Vermietbarkeit. Sämtliche Wohnungen sowie die drei zum Objekt gehörenden Garagen sind derzeit vermietet. Daraus ergeben sich jährliche Mieteinnahmen von rund 47.600 € aus Wohnungen und Garagen.

Das Mehrfamilienhaus bietet somit eine interessante Kombination aus einer attraktiven Anzahl an Wohneinheiten, einer guten Größenstruktur und bereits bestehenden Mietverhältnissen. Durch die neun separaten Wohnungen verteilt sich das Mietausfallrisiko auf mehrere Einheiten, während die drei Garagen zusätzliche Mieteinnahmen generieren.

Für Kapitalanleger stellt das Objekt damit eine solide Möglichkeit dar, in ein bereits vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus mit langfristigem Ertragspotenzial zu investieren.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter wurden keine Innenaufnahmen der Wohnungen veröffentlicht. Besichtigungen der einzelnen Wohnungen sind nach vorheriger Absprache selbstverständlich möglich.

Ausstattung

Highlights dieser Immobilie:

• 9 vermietete Wohneinheiten
• 3 zusätzliche Garagen
• Ca. 527 m² Gesamtwohnfläche
• Ca. 864 m² großes Eigentumsgrundstück
• 3 Vollgeschosse mit jeweils 3 Wohnungen
• Attraktiver Wohnungsmix aus 2- und 3-Zimmer-Wohnungen
• Alle Wohnungen mit eigenem Balkon
• Alle Wohnungen und Garagen vermietet
• Ca. 47.600 € jährliche Mieteinnahmen
• Breit diversifizierte Mieterstruktur durch 9 separate Wohneinheiten
• Interessante Kapitalanlage mit laufenden Mieterträgen

Sonstiges

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilienmakler GmbH zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.