Beschreibung

Hier verschmilzt über ein Jahrhundert zu purer Wohnlust: Historischer Charme, voll möbliert, jedes Detail wie ein Kunstwerk, jedes Möbelstück eine Liebeserklärung. Sofort bewohnbar, sofort vermietbar –Eine Gelegenheit so selten.

Dieser Altbau von 1899? Kein Haus – ein Wiedergeborener! 2022 bis ins letzte Detail kernsaniert. Elektrik, Sanitär, Heiztechnik – alles funkelt im Glanz. Und findet sich in jeder Ecke der Zauber einer vergangenen Epoche: Decken so hoch, Balken die Geschichte erzählen. Räume, die mehr sind als Räume – mit Charakter.

Die Immobilie eröffnet Ihnen eine Gesamtfläche von ca. 450 m², intelligent aufgeteilt in sechs Wohneinheiten von je rund 60 m² sowie eine großzügige Bürofläche im Dachgeschoss mit ca. 90 m² zur individuellen Gestaltung und Fertigstellung. Jede Einheit ist hochwertig möbliert, komplett mit Küche, Betten und Einbauschränken – sofort nutzbar, sofort vermietbar, sofort ertragsstark.

Dusche oder Badewanne? Hier gibt es alles.
Stilvolle Parkett- und Fliesenböden, moderne Vinylflächen und einen Kamin, der Wärme nicht nur im Raum, sondern auch im Gefühl erzeugt. großer Sonnengarten, Keller und die Möglichkeit Stellplätze auf dem Grundstück zu errichten.

Nutzungskonzept:
Zur Zeit wird das Objekt bewohnt und wird nach Absprache frei. Im EG ist Platz für Arbeiten und Wohnen mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten.

Im 1.OG befinden sich zwei Wohnungen, die zur Zeit als Zweitwohnungen genutzt werden.
Im Stockwerk darüber werden die beiden Wohnungen zur Kurzzeitvermietungen angeboten.
Im hellen Lichtdurchfluteten Dachgeschoss finden sich Möglichkeiten zur Nutzung als Büro oder als Ausbau zu einer weiteren Wohneinheit. Alle Anschlüsse liegen bereits an und hier kann selbst gestaltet werden.

Familien, Studenten, Berufspendler, Business-WGs – Menschen, die Wert auf Qualität legen.

Objektzustand: Erstbezug nach Komplett-Sanierung (2022)
Alle Rohre und Elektro-Leitungen erneuert,
alle Bäder saniert, Fußböden erneuert, Im Treppenhaus Holzdielen erhalten, Fenster vergrößert und mit 3-Fach verglast, Heizungsanlage erneuert, Türen erneuert.

Übersichten Einheit Fläche (m²)
EG: WE 1 und WE2 120m²
1.OG links WE 3 60m²
1.OG rechts WE 4 60m²
2. OG links WE 5 60m²
2. OG rechts WE 6 60m²
DG WE 7 90m²
Gesamt 450m²

UG Kellerräume als Lager

Fazit
Wenn Sie ein Anlageobjekt suchen, das Sicherheit, Rendite und Substanz vereint, dann ist dieses Haus eine klare Antwort.
Ein Altbau mit Seele, ein Neubeginn im Jahr 2022, eine Investition, die in den nächsten Jahren nicht nur Bestand hat, sondern auch Begehrlichkeit erzeugt.

Ausstattung

Ausstattung & Besonderheiten

Luxuriöse, voll möblierte Wohneinheiten

Hochwertige Materialien: Parkett, Fliesen und Vinyl

Historische Stilelemente: sichtbare Balken & hohe Decken

Kamin für ein stilvolles Wohnambiente

Gas-Heizung (2022)

Vollunterkellert

Grüne, ruhige Gartenoase

Raumaufteilung
Erdgeschoss: voll möblierte Wohnung mit direktem Zugang zu Garten & Terrasse sowie eigenem Arbeitsbereich (derzeit als Massagepraxis genutzt)

1. Obergeschoss: zwei voll möblierte Wohneinheiten, zum Einzug bereit.

2. Obergeschoss: zwei voll möblierte Wohneinheiten für die Kurzzeitvermietung inkl. Küchen, Betten & Einbauschränke

Dachgeschoss: Büroeinheit mit eigener Küche und WC

Dieses Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger, die von der Kurzzeitvermietung profitieren möchten, ebenso wie für Selbstnutzer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen wollen.

Sonstiges

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilien GmbH zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.