Beschreibung

Diese renditestarke Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Saerbeck, direkt im Ortskern, auf einem ca. 618 m² großen Eigentumsgrundstück. Das großzügig ausgebaute Wohn- und Geschäftshaus verfügt über eine Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 312 m², die sich auf drei separate Einheiten verteilt: eine Gewerbefläche sowie zwei Wohneinheiten.

Aufteilung der Einheiten:

Einheit 1 – Erdgeschoss (ca. 173 m²):
Die geräumige Wohneinheit besticht durch einen modernen Grundriss und eine durchdachte Raumaufteilung. Auf rund 173 m² stehen drei großzügige Schlafzimmer, ein Badezimmer, zwei praktische Abstellräume sowie ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche und ein Büro zur Verfügung. Diese Einheit eignet sich ideal für Familien oder Personen, die Wert auf viel Platz und eine zentrale Lage legen.

Einheit 2 – Obergeschoss (ca. 86 m²):
Die Wohnung im Obergeschoss bietet ca. 86 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer, ein Badezimmer und eine Küche. Aktuell wurde diese Einheit an Monteure vermietet (Warmmiete zuletzt 2.500 € monatlich). Dank der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und der hohen Nachfrage nach langfristigen Mietverhältnissen stellt sie eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar.

Gewerbeeinheit – Erdgeschoss (ca. 53 m²):
Die Gewerbefläche mit ca. 53 m² eignet sich hervorragend für kleinere Büros oder Einzelhandelsflächen. Bisher wurde diese Einheit von den Eigentümern selbst genutzt. Die Lage im Erdgeschoss sowie die sehr gute Sichtbarkeit bieten ideale Voraussetzungen für Unternehmer, die eine gut erreichbare, kompakte Gewerbefläche suchen. Die Kaltmiete ist mit 450 € monatlich kalkuliert.

Zusätzliche Ausstattungsmerkmale:
Zwei Außenstellplätze, eine Ausbaureserve im Dachgeschoss mit einer Grundfläche von ca. 115 m² sowie ein Teilkeller ergänzen das attraktive Angebot.

Mietübersicht:

Einheit 1 (Erdgeschoss): Soll-Miete 1.350 € monatlich

Einheit 2 (Obergeschoss): Warmmiete zuletzt 2.500 € monatlich

Gewerbeeinheit (Erdgeschoss): Soll-Kaltmiete 450 € monatlich

Gesamte monatliche Mieteinnahmen: 4.300 €
Jährliche Mieteinnahmen: 51.600 €

Kennzahlen:

Immobilienfaktor: 8,7

Rendite: 11,49 %

Energieausweis:
Energiebedarfsausweis, Gaszentralheizung, Effizienzklasse D, 114,5 kWh/(m²*a)
Baujahr Immobilie: 1920
Baujahr Heizung: 2003

Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten dieses charmanten Wohn- und Geschäftshauses bei einem persönlichen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Zur Ausstattung und den Besonderheiten: Im Wohnbereich des Erdgeschosses wurde Parkettboden verlegt. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2024 modernisiert und ist sehr gepflegt. Die Immobilie verfügt über drei separate Stromzähler. Die Sanitärablage im Gewerbe ist gut in Schuss. Ein Plan für eine mögliche Umnutzung zur Wohnfläche liegt bereits vor. Im Erdgeschoss sind elektrische Jalousien verbaut. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde 2023 erneuert. Das Haus befindet sich in zentraler Lage in der Ortsmitte und verfügt über einen kleinen Garten. In der Diele befindet sich ein Kamin aus dem Jahr 1891, der Bestandschutz genießt. Ein weiteres Highlight ist die Klimaanlage im Schlafzimmer.

Die Renovierungen des Hauses umfassen eine Vielzahl von Maßnahmen: 2004 wurde die Dachdämmung durchgeführt. Die Fenster wurden in verschiedenen Jahren erneuert – 1990, 2000, 2019, 2023 und 2024, wobei teils Holzfenster und teils Kunststofffenster verbaut sind. Im Jahr 2005 wurden Wasser- und Elektroinstallationen komplett erneuert, und zwischen 2003 und 2004 wurden Strom, Wasserleitungen sowie Heizungsrohre erneuert. 2010 erfolgte die Dämmung der Spitze und der Geschossdecke. 2020 wurden die Fugen in der Fassade erneuert, und der Hauptsicherungskasten wurde 2000 und 2024 überholt. Letzte Elektroarbeiten wurden 2019 im Obergeschoss durchgeführt. Die Heizung des Hauses ist eine Gasheizung aus dem Jahr 2003, die über eine ISTA-Abrechnung abgerechnet wird.

Sonstiges

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilienmakler GmbH zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.