Solide Kapitalanlage mit Substanz, Mieteinnahmen und Entwicklungsspielraum Mehrfamilienhaus + Einfamilienhaus in gefragter Lage von Bielefeld-Brackwede Auf einem ca. 520 m² großen Grundstück befindet sich ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten sowie ein direkt angebautes Einfamilienhaus, das zur Übergabe frei wird. Eine seltene Kombination aus Stabilität, Flexibilität und Perspektive. Mehrfamilienhaus – stabile Basis, laufende Erträge Das Mehrfamilienhaus verfügt über ca. 287 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf funktional geschnittene Wohnungen. Alle Einheiten sind langfristig vermietet Solide, marktgängige Grundrisse Zielgruppenstark: Singles, Paare, kleine Haushalte Jahresnettokaltmiete (IST): 32.640 € Einfamilienhaus – Flexibilität für Eigennutzung oder Rendite Das angebaute Einfamilienhaus bietet ca. 146 m² Wohnfläche mit: 5 Zimmern Küche, Bad Balkon und Terrasse Aktuell eigengenutzt, wird bei Übergabe frei. SOLL-Miete: ca. 14.400 € p. a. Melden Sie sich gleich zu einem Besichtigungstermin! Gesamtjahresmiete (IST + SOLL): ca. 47.040 € Faktor: ca. 18,9 Attraktive B-Lage mit hoher Mietnachfrage Sehr gute Infrastruktur & direkte ÖPNV-Anbindung Zusätzliches Entwicklungspotenzial durch zwei separat erwerbbare Baugrundstücke Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilienmakler GmbH zu vereinbaren. Die Lage als Garant für eine gute Vermietbarkeit. Diese Immobilie befindet sich in einer zentralen Wohngegend im beliebten Stadtteil Brackwede in Bielefeld. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Ärzte, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden können. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut. Eine Straßenbahnhaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in die Bielefelder Innenstadt. Auch Bushaltestellen sind in der Nähe vorhanden. Für Naturliebhaber bietet der nahegelegene Teutoburger Wald zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Fahrradtouren. Insgesamt bietet diese attraktive Lage eine ideale Voraussetzung für die Vermietbarkeit und Eigennutzung der Immobilie. Distanzen:
33647 Bielefeld, Nordrhein-Westfalen, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
6 Wohneinheiten Mehrfamilienhaus kaufen in Bielefeld
33647 Bielefeld, Haus zum Kauf
Ausstattung / Merkmale
Energieausweis
Objektdaten
Nordrhein-Westfalen
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 5,95 % (inkl. 19 % MwSt.)Objektbeschreibung
Beschreibung
→ Sofortige Einnahmen, kein Leerstandsrisiko
Ideal für Vermietung, Eigennutzung oder strategische Weiterentwicklung.Ausstattung
Sonstiges
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.Lage
- Straßenbahnhaltestelle: 800 m
- Bushaltestelle: 270 m
- Bahnhof Brackwede: 1,6 km
- Supermarkt 450 m
- Zentrum von Brackwede mit Drogerien, Ärzten u. Apotheken: 800 m
- Realschule / Gymnasium: 1,3 kmKontaktdaten
49124 Georgsmarienhütte
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum
28.01.2026
Gültig bis
27.01.2036
Gebäudeart
Wohngebäude
Baujahr
1912
Primärenergieträger
Gas
Endenergiebedarf
185,30 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse
F
Objekt-ID
24220
Objekttyp
Haus
Adresse
33647 Bielefeld
Wohnfläche ca.
434 m²
Grundstück ca.
520 m²
Zimmer
19
Schlafzimmer
11
Badezimmer
6
Balkone
1
Wesentlicher Energieträger
Gas
Baujahr
1912
Status
vermietet
Heizungsart
Gas-Heizung
Area Unit
sqm
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
5,95 % (inkl. 19 % MwSt.)
Kaufpreis
889.000 EUR
Name
Herr Oliver Schöps
Adresse
Schulstraße 2
E-Mail Zentrale
Tel. Zentrale