Beschreibung

Mit Kamin und weitläufigem Garten mit Nähe zum Kanal, Rubbenbruchsee, Attersee und Golfplatz Dütetal.

Sie finden hier ein großzügiges Haus in gefragter Lage mit Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

Bestehend aus 2 Wohneinheiten mit eigenen Eingängen.
Einer Hauptwohnung im EG und OG ca. 157m²
Plus einer Einliegerwohnung im DG 53m²
und großzügigem vollständig eingezäuntem Grundstück.

Diese junge Immobilie wurde 2015 erweitert und 2020 weiter modernisiert.
Der große und helle offene Wohn-/Essbereich bietet direkten Zugang und Blick auf den grünen Garten. Dazu haben Sie durch die Terrassentüren direkten Zugang zu den Garagen.
Das Objekt bietet Platz für eine Familie mit bis zu 3 Kindern. Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss hat Platz für Singles oder ein Paar. Gegebenenfalls kann die obere Wohnung auch als WG vermietet werden für Studenten und hat dadurch die Möglichkeit für Mieteinnahmen.

Das Objekt wird freigestellt übergeben.

Diese Immobilie bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Komfort, Lage und Lebensqualität. Ob zur Eigennutzung oder als Investition – hier erwartet Sie eine Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten.

Melden Sie sich jetzt für eine Besichtigung!

Ausstattung

Renovierungen:
Badezimmer 2026
Neuer Fußboden in 2024
Fußbodenheizung
Terrassenüberdachung neu in 2025
Dachausbau in 2019
Automatisches Einfahrtstor
Doppelcarport neu in 2020
Doppelgarage neu in 2020
Gartenanlage neu in 2020
Grundstück neu eingezäunt in 2020
Erweiterung mit Einliegerwohnung in 2015

Aufteilung
EG:
Großer offener Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zum Garten und großen Terrassentüren. Einbauküche ist im Preis inklusive.
Plus separater Hauswirtschaftraum und Gäste WC.
OG:
3 Schlafzimmer, davon ist zur Zeit ein Zimmer als Ankleidezimmer genutzt.
Großes Tageslichtbad mit Dusche und Eckbadewanne und Gäste-WC. Heizungsraum mit moderner Gasheizung.
Überdachte Terrasse und riesiger Garten, perfekt für entspannte Stunden im freien und komplett neu eingezäunt in 2020. Optimal als Freilauffläche für Hunde.

Dachgeschoss Wohnung
Für Singles oder ein Paar.
Balkon zum Garten raus.
Diele als Ess- oder Wohnzimmer nutzbar.
2 Schlafzimmer, davon eins mit einem extra Ankleidezimmer, derzeit als Büro ausgebaut.
Küche und großzügigem Bad.
Die Wohneinheit verfügt über eine eigenen Eingang.

Alarmanlage
Automatisches Tor
Energieeffiziente Gaszentralheizung
2 Einbauküchen im Preis enthalten

Sonstiges

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilienmakler GmbH zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.