Beschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, den sehr guten Zustand sowie ein gut geschnittenes Grundstück mit insgesamt ca. 849qm Fläche. Mit einer Wohnfläche von rund 107,15qm, verteilt auf zwei Etagen und insgesamt fünf Zimmer, bietet dieses Haus ausreichend Platz für Paare, Familien oder Menschen mit erhöhtem Platzbedarf.

Bereits beim Eintreten empfängt Sie ein kleiner Eingangsbereich, von dem eine Treppe ins Hochparterre führt. Hier erwartet Sie eine großzügig geschnittene Küche mit viel Raum für individuelle Gestaltungsideen. Der angrenzende Wohn- und Essbereich schafft mit einer stilvollen Holzschiebetür einen fließenden Übergang zum Wohnzimmer – offen, hell und einladend. Ein kleiner Flur führt in das Tageslichtbad, welches mit einer Badewanne ausgestattet ist.

Ein besonderes Highlight: Das derzeit als Wohnzimmer genutzte Zimmer kann über eine separate Tür vom Flur aus direkt betreten werden – ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder zusätzliches Schlafzimmer.

Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere flexibel nutzbare Räume. Ein zentraler Vorflur führt zunächst in ein Ankleidezimmer, das sich ebenfalls gut als kleines Büro oder Gästezimmer eignet. Daran angrenzend liegt das ruhig gelegene Schlafzimmer. Ein weiteres, freundlich gestaltetes Kinderzimmer rundet das Raumangebot dieser Etage ab.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet mit drei separaten Räumen ausreichend Stauraum sowie Platz für Hobby- oder Hauswirtschaftsnutzung. Beheizt wird die Immobilie durch eine Gasheizung aus dem Jahr 2002.

Der Außenbereich ist ein echtes Highlight: Der liebevoll gepflegte, großzügige Garten lädt zum Verweilen, Spielen und Gärtnern ein – und bietet gleichzeitig Potenzial für bauliche Erweiterungen. Das Grundstück ist teilweise bebaubar, was zusätzliche Möglichkeiten für Anbauten oder separate Bauvorhaben eröffnet.

Zwei Pkw-Stellplätze und eine Doppelgarage sind auf dem Grundstück vorhanden.

Diese Immobilie verbindet den Charme eines Altbaus mit praktischer Raumaufteilung und einem weitläufigen Grundstück – eine seltene Gelegenheit für alle, die Wohnkomfort mit Entwicklungspotenzial kombinieren möchten.

Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung.

Ausstattung

Besondere Merkmale auf einen Blick:

• Großer idyllischer Garten
• Durchdachter Grundriss
• Bebauung des hinteren Grundstücksteils ist möglich
• Terrasse mit direktem Zugang zum Garten

Sonstiges

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilien GmbH zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.