Beschreibung

Seltenes Angebot: Großzügiges und gepflegtes Haus inkl. Baugrundstück in gefragter Lage von Osnabrück-Widukindland!

Dieses charmante Einfamilienhaus, welches auch optimal durch die vorhandene Raumaufteilung als Zweifamilienhaus genutzt werden könnte, befindet sich in einer äußerst gefragten Lage von Osnabrück, umgeben von einer freundlichen Nachbarschaft und mit exzellenter Anbindung an die Infrastruktur. Der Bodenrichtwert in dieser Lage beträgt 260 €/m², was die Attraktivität des Standortes unterstreicht.

Das ursprüngliche Einfamilienhaus wurde im Jahr ca. 1950 erbaut und steht auf einem ca. 1136 m² großem Eigentumsgrundstück, welches mit einem gepflegten Zustand überzeugt. Der Garten bietet genügend Platz für entspannte Stunden im Freien und die südausgerichtete Terrasse eignet sich hervorragend für gemeinsame Zeit mit Freunden und Familie.
Im Jahr 1966 erfolgte ein Anbau an das aus dem Jahr ca. 1950 erbauten Wohnhaus. Weitere bauliche Veränderungen, sowie Verklinkerung des Hauses, Eindeckung des Daches und Änderung des Grundrisses, erfolgten im Jahr 1988. Die verwendeten Baumaterialien, wie beispielsweise der Klinker oder auch die Dachpfannen überzeugen durch hochwertige Qualität und sehen auch noch im Jahr 2025 sehr gepflegt aus.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 170 m² bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Familien.
Das Haus besteht unteranderem aus einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Der Wohn- und Essbereich, verfügt über einen schönen Kachelofen und ist ideal geeignet für gesellige Abende. Das Haus verfügt über drei mögliche Schlafzimmern, welche genügend Platz für individuelle Gestaltungen und Rückzugsmöglichkeiten bieten. Auch zwei vollwertige Badezimmer, jeweils eins im Erdgeschoss und eins im Obergeschoss, dürfen natürlich nicht fehlen.

Das Einfamilienhaus ist teilunterkellert.

Wie der Titel bereits verrät, haben Sie hier die wohl einmalige Chance, ein zusätzliches Baugrundstück mit der bereits vorhandenen Bestandsimmobilie zu erwerben.

Grundstücksdaten Neubau:

Bebauungsplan: Das Grundstück ist gemäß dem bestehenden Bebauungsplan bebaubar, den wir Ihnen zusammen mit dem Exposé zur Verfügung stellen.
Erschließung: Unerschlossen
GRZ (Grundflächenzahl): 0,3
GFZ (Geschossflächenzahl): 0,3
Die GRZ von 0,3 ermöglicht eine großzügige Bebauung mit einem Einfamilienhaus, das sowohl Platz für eine Familie als auch für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die GFZ von 0,3 erlaubt zudem eine angemessene Ausnutzung der Geschossfläche.

Weitere Informationen: Die Bebauung des hinteren Grundstückes bedarf dem Abriss/ Teilabriss der Doppelgarage auf dem Vordergrundstück.

Dieses Einfamilienhaus inkl. Baugrundstück in Osnabrück-Widukindland vereint eine hervorragende Lage, großzügige Wohnfläche und eine gepflegte Ausstattung. Es bietet sowohl Raum für individuelle Entfaltung als auch einen hohen Wohnkomfort. Das Haus kann zeitnah bezogen werden und ist ideal für Familien, welche ein neues Zuhause in einer attraktiven Umgebung suchen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Der Energieausweis befindet sich aktuell in Bearbeitung. Das Haus wird durch eine Gasheizung beheizt.

Ausstattung

Die Highlights im Überblick:

• ca. 1136 m² großes Eigentumsgrundstück (Bodenrichtwert 260,00 € den m²) mit möglicher Bebauung in 2. Reihe
• hervorragende und zentrale Lage
• solide Bausubstanz und gepflegter Zustand
• guter Grundriss
• großzügige Wohnfläche (ca. 170 m²)
• großer Wohn- und Essbereich mit Kamin
• teilunterkellert (genügend Stauraum für Ihr Hab und Gut)
• Außenstellplatz, Doppelgarage

Sonstiges

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilienmakler GmbH zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.