Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem Ort, der Großzügigkeit, Funktionalität und ein ganz besonderes Wohngefühl vereint. Diese charmante Immobilie begeistert mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer Wohnfläche von ca. 202m² sowie einem weitläufigen Grundstück von rund 900m². Ob für Familien, Paare mit Platzbedarf oder für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten – hier eröffnen sich zahlreiche Gestaltungsoptionen für ein Leben ganz nach Ihren Vorstellungen.

Erdgeschoss:
Schon beim Eintreten empfängt Sie eine helle, einladende Diele, von der aus Sie bequem sowohl das Obergeschoss als auch den teilunterkellerten Bereich erreichen. Zwei vielseitig nutzbare Zimmer stehen Ihnen auf dieser Ebene zur Verfügung. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, durchflutet von Tageslicht und ausgestattet mit einem behaglichen Kachelofen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse – der perfekte Ort für sonnige Stunden, entspannte Abende oder das gesellige Beisammensein mit Familie und Freunden.

Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss lässt sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen – je nachdem, was Ihr Leben gerade braucht.

Die geräumige Küche bietet nicht nur viel Platz für gemeinsames Kochen und Genießen, sondern ist auch praktisch mit einem angrenzenden Abstellraum verbunden, der über Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner verfügt. Ein weiterer Komfort: Der direkte Zugang zur gemauerten Garage mit elektrischem Tor erleichtert den Alltag und bietet einen schnellen Weg in den Garten. Eine separate Garderobennische sowie ein Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Obergeschoss:
Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer – ein Ort zum Träumen und Krafttanken. Direkt angrenzend befindet sich ein weiterer, aktuell als Sauna genutzter Raum, der sich ebenso gut in ein Gästezimmer, einen Fitnessbereich oder eine private Wellnessoase verwandeln lässt. Der direkte Zugang zum Hauptbadezimmer sorgt dabei für eine angenehme, private Atmosphäre. Bei Bedarf kann dieser Raum auch baulich getrennt werden – ideal, wenn zusätzlicher Raum oder mehr Privatsphäre gewünscht ist.

Ein weiteres Highlight ist das offene Studio, das sich über zwei Ebenen erstreckt: Der untere Bereich eignet sich wunderbar als Büro, Atelier oder kreativer Wohnraum und bietet Zugang zu einem Balkon mit malerischem Blick ins Grüne – ein inspirierender Ort für ruhige Stunden oder neue Ideen. Über eine innenliegende Treppe erreichen Sie den oberen, lichtdurchfluteten Teil des Studios, der sich ideal als Leseecke, gemütlicher Rückzugsort oder Essbereich nutzen lässt. Auch hier besteht die Möglichkeit, durch architektonische Anpassung einen weiteren abgeschlossenen Raum zu schaffen.

Das stilvolle Hauptbadezimmer ist sowohl vom Flur als auch vom angrenzenden Wellness-/Fitnessbereich aus zugänglich. Es ist ausgestattet mit einer Badewanne, separater Dusche und Fußbodenheizung – für ein komfortables Wohngefühl und ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit.

Ein Zuhause mit Seele – entdecken Sie die Möglichkeiten

Diese Immobilie vereint Großzügigkeit mit Behaglichkeit und bietet Ihnen alle Freiheiten, Ihr Zuhause ganz individuell zu gestalten. Ob entspannt im Garten, kreativ im Atelier oder gemütlich am Kachelofen – hier lässt sich Lebensqualität in vielen Facetten genießen.

Zögern Sie nicht – kontaktieren Sie uns noch heute über dieses Portal. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zu zeigen!

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Vorbereitung.

Ausstattung

Highlights:

• hervorragender Zustand
• Garage mit elektrischem Tor
• gehobene Ausstattung
• toller Kachelofen
• Terrasse
• Großer Garten
• Balkon
• großes Badezimmer mit Fußbodenheizung

Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück.
Der aktuelle Erbpachtzins beläuft sich auf ca. 611€ jährlich.

Sonstiges

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilienmakler GmbH zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.