Beschreibung

Diese großzügige und vielseitig nutzbare Immobilie besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine Wohnfläche von rund 202 m² sowie ein Grundstück von etwa 900 m². Das Haus bietet sowohl Familien als auch Paaren mit Platzbedarf zahlreiche Möglichkeiten – ob zum Wohnen, Arbeiten oder zum Entspannen in Ihrem ganz persönlichen Zuhause.

Erdgeschoss:
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine helle und freundliche Diele, von der aus Sie bequem das Obergeschoss sowie den teilunterkellerten Bereich erreichen. Auf dieser Ebene stehen Ihnen zwei vielseitig nutzbare Zimmer zur Verfügung: Der großzügige Wohn- und Essbereich besticht durch viel Tageslicht, einen gemütlichen Kachelofen und einen direkten Zugang zur sonnigen, nach Süden ausgerichteten Terrasse – perfekt für gesellige Abende oder entspannte Stunden im Freien. Ein weiteres Zimmer eignet sich flexibel als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer.

Die geräumige Küche bietet reichlich Platz und ist praktisch mit einem Abstellraum verbunden, der Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner bereithält. Von hier gelangen Sie außerdem direkt in die gemauerte Garage mit elektrischem Tor, die einen schnellen Zugang zum Garten ermöglicht – ideal für den Alltag. Eine separate Garderobennische sowie ein angrenzendes Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Obergeschoss:
Das großzügige Schlafzimmer bietet viel Raum für eine komfortable Einrichtung und einen ruhigen Rückzugsort. Direkt angrenzend befindet sich ein weiterer großer Raum, der derzeit als Sauna genutzt wird. Dieser vielseitige Bereich lässt sich ebenso gut als Fitnessraum, Wellnessoase oder Gästezimmer gestalten – ganz nach Ihren Bedürfnissen. Besonders praktisch: Ein direkter Zugang zum Hauptbadezimmer schafft eine private Wohlfühloase. Bei Bedarf kann dieser Raum auch baulich getrennt werden, um mehr Privatsphäre oder ein zusätzliches Zimmer zu schaffen.

Ein weiteres Highlight ist das offene Studio, das sich über zwei Ebenen erstreckt. Der untere Bereich eignet sich ideal als Büro, Atelier oder kreativer Wohnraum und bietet Zugang zu einem Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne – ein wunderbarer Ort zum Entspannen. Über eine innenliegende Treppe erreichen Sie den oberen, lichtdurchfluteten Bereich des Studios, der sich als Essbereich, Leseecke oder gemütlicher Rückzugsort nutzen lässt. Auch hier besteht die Möglichkeit, durch eine architektonische Abtrennung einen weiteren vollwertigen Raum zu schaffen.

Das großzügige Hauptbadezimmer ist sowohl vom Flur als auch vom Wellness- bzw. Fitnessraum zugänglich und ist mit Badewanne, separater Dusche sowie Fußbodenheizung ausgestattet – für höchsten Komfort und ein angenehmes Raumklima.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und kontaktieren Sie uns noch heute über dieses Portal. Wir freuen uns darauf, Ihnen einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

Der Energieausweis ist derzeit in Vorbereitung.

Ausstattung

Highlights:

• hervorragender Zustand
• Garage mit elektrischem Tor
• gehobene Ausstattung
• toller Kachelofen
• Terrasse
• Großer Garten
• Balkon
• großes Badezimmer mit Fußbodenheizung

Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück.
Der aktuelle Erbpachtzins beläuft sich auf ca. 611€ jährlich.

Sonstiges

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilienmakler GmbH zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.