Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1998 überzeugt mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 158 m² und einer äußerst flexiblen Aufteilung in eine großzügige Hauptwohnung und eine separate Einliegerwohnung. Ob als klassisches Familienhaus, Mehrgenerationenlösung oder clevere Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – diese Immobilie eröffnet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten. Die Einliegerwohnung ist derzeit für 300 € Kaltmiete vermietet, kann aber jederzeit unkompliziert mit der Hauptwohnung verbunden werden.

Die Hauptwohnung mit rund 123 m² Wohnfläche empfängt Sie mit einem großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre, während die Klimaanlage selbst an warmen Tagen für ein angenehmes Raumklima sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt in den weitläufigen Garten, der viel Platz für Entspannung, Kinder zum Spielen oder gemütliche Grillabende bietet. Eine separate Küche, ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC runden das Erdgeschoss ab. Im gesamten Bereich sorgt eine Fußbodenheizung für wohlige Wärme.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein gemütliches Schlafzimmer sowie drei weitere Räume, die flexibel genutzt werden können – als Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro oder Ankleidezimmer. Das Badezimmer wurde zusammen mit der Heizungsanlage vor rund fünf Jahren modernisiert und bietet neben moderner Ausstattung ebenfalls eine Fußbodenheizung.

Die ca. 35 m² große Einliegerwohnung im Erdgeschoss ist vollständig ausgestattet mit Schlafzimmer, Badezimmer sowie einem Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten. Sie eignet sich ideal zur Vermietung oder als eigenständiger Wohnbereich für Familienmitglieder und Gäste.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen großzügigen Garten, eine Garage sowie zwei Außenstellplätze. Hier finden Sie ausreichend Platz für die ganze Familie und zugleich ein Haus, das mit Flexibilität, Komfort und zukunftssicherer Nutzungsmöglichkeit überzeugt.

Ausstattung

Highlights im Überblick:

• Baujahr 1998, 158 m² Wohnfläche
• Hauptwohnung 123 m² + Einliegerwohnung 35 m²
• Nutzung: Familie, Mehrgenerationen, Vermietung
• Einliegerwohnung vermietet (300 €) oder verbindbar
• Helles Wohn-/Esszimmer, Klimaanlage
• Separate Küche, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC
• Erdgeschoss komplett mit Fußbodenheizung
• Obergeschoss: Schlafzimmer + 3 flexible Räume
• Modernisiertes Bad mit Fußbodenheizung
• Einliegerwohnung: komplett, Garten-Zugang
• Außenbereich: großer Garten, Garage, 2 Stellplätze
• Flexibel, komfortabel, zukunftssicher

Sonstiges

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilien GmbH zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.