Beschreibung

Dieses attraktive Immobilienensemble umfasst zwei Wohnhäuser mit insgesamt drei Wohneinheiten und einer gesamten Wohnfläche von rund 302 m². Die Gebäude befinden sich auf einem großzügigen Eigentumsgrundstück von 3.398 m², das neben den Wohnhäusern auch einen Pferdestall sowie zwei Garagen umfasst und damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Das Haupthaus bietet zwei Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine etwa 130 m² große Wohnung, die durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Wintergarten besticht. Zwei Schlafzimmer, ein Büro, ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, ein separates Gäste-WC sowie ein Abstellraum vervollständigen den Grundriss. Die Wohnung wurde seit 2021 umfassend modernisiert und verfügt nun über eine Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss, Spanndecken, neue Leitungen und Heizungsanlage, dreifach verglaste Fenster sowie eine energetische Sanierung auf KfW-85-Standard. Die Dachgeschosswohnung des Haupthauses mit rund 87 m² Wohnfläche verfügt über einen separaten Eingang. Sie bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich, zwei nahezu gleich große Schlafzimmer, ein Büro beziehungsweise Ankleidezimmer sowie ein Badezimmer. Diese Einheit ist derzeit für 800 € Kaltmiete vermietet und bietet somit direkt eine attraktive Einnahmequelle.

Das separate Hinterhaus ergänzt das Angebot um eine weitere Wohneinheit mit etwa 85 m² Wohnfläche, die sich über zwei Etagen erstreckt. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohn- und Schlafzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse, eine Küche, ein Esszimmer sowie ein Badezimmer. Das Obergeschoss bietet einen geräumigen Flur und ein weiteres Zimmer, das aktuell als Büro genutzt wird, aber auch als Schlafzimmer oder separates Wohn- beziehungsweise Fernsehzimmer dienen kann. Darüber hinaus verfügt das Haus über einen Keller mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner. Auch diese Wohneinheit ist aktuell vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 750 € monatlich.

Insgesamt werden durch die beiden vermieteten Wohnungen derzeit monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 1.550 € erzielt, was dieses Anwesen nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Kapitalanleger interessant macht.

Dieses Ensemble verbindet großzügiges Wohnen mit moderner Ausstattung und eröffnet vielseitige Nutzungsperspektiven – sei es für Mehrgenerationenwohnen, eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als reine Kapitalanlage.

Zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner wurden keine Bilder der vermieteten Wohnungen veröffentlicht.

Energieausweis: Energiebedarfsausweis, Energieeffizienzklasse D, Energiekennwert 112,3 kWh/qm-a, Energieträger Pelletheizung, Baujahr 1890

Ausstattung

Highlights im Überblick:

• Attraktives Immobilienensemble mit 2 Wohnhäusern und insgesamt 3 Wohneinheiten
• Großzügiges Eigentumsgrundstück mit ca. 3.398 m²
• Zusätzliche Gebäude: Pferdestall und 2 Garagen
• Gesamtwohnfläche ca. 302 m²
• Haupthaus mit 2 Wohneinheiten, 2021 umfassend modernisiert (neue Leitungen, Heizungsanlage,

3-fach verglaste Fenster, KfW-85-Standard):

• EG-Wohnung ca. 130 m² (u. a. Fußbodenheizung, Spanndecken)
• DG-Wohnung ca. 87 m², separater Eingang, aktuell vermietet (800 € Kaltmiete)
• Hinterhaus mit ca. 85 m² Wohnfläche, über 2 Etagen, mit Terrasse und Keller; aktuell vermietet (750 € Kaltmiete)
• Monatliche Mieteinnahmen gesamt: 1.550 €
• Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung & Vermietung, Kapitalanlage

Sonstiges

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilien GmbH zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.