Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1960 befindet sich in attraktiver Lage von Ibbenbüren-Laggenbeck auf einem großzügigen Grundstück von ca. 698 m². Die Immobilie wurde insbesondere im Jahr 2011 umfassend saniert und modernisiert und bietet heute eine gelungene Verbindung aus klassischem Charakter und zeitgemäßer Ausstattung.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Küchenbereich mit integrierter Einbauküche. Durch die Entfernung einer Wand im Wohnbereich im Jahr 2011 wurde eine moderne und großzügige Raumwirkung geschaffen. Bei Bedarf lässt sich die ursprüngliche Raumaufteilung wiederherstellen, sodass ein zusätzliches Zimmer entstehen kann – ideal beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Schlafzimmer.
Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein modernisiertes Badezimmer mit Badewanne.

Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer, die sich flexibel nutzen lassen.
Ein besonderer Vorteil der Immobilie ist die umfangreiche energetische und technische Modernisierung. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem die Fußböden vollständig erneuert und mit Fußbodenheizung ausgestattet, die Fenster ausgetauscht sowie die Heizungsleitungen erneuert. Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2020 erneuert. Zusätzlich wurden 2012 die Dachschrägen und der Dachboden gedämmt.

Weitere umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen umfassen die Erneuerung der Dachziegel und teilweise der Dachlattung, die Erneuerung der Kanalisationsrohre sowie die Sanierung der Fundamente rund um das Gebäude. Ergänzend wurde eine Drainage zur Entwässerung des Kellerbereichs installiert. Das Badezimmer wurde vollständig saniert, Teile der Elektroinstallation wurden erneuert und der Keller vollständig verputzt und gefliest. Ein Kamin aus dem Jahr 2011 ergänzt die Ausstattung.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem Waschraum besteht ein direkter Zugang vom Keller zur Garage mit elektrischem Garagentor.

Der großzügige Garten bietet viel Privatsphäre und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Eine Gartenlaube ist bereits vorhanden und schafft zusätzlichen Raum für gesellige Stunden und entspannte Aufenthalte im Freien.

Ausstattung

HIGHLIGHTS

• Grundstück ca. 698 m²
• Baujahr 1960
• Umfangreiche Sanierung und Modernisierung 2011
• Fußbodenheizung
• Gaszentralheizung aus 2020
• Erneuerte Kanalisationsrohre
• Drainage und erneuerte Fundamente
• Gedämmte Dachschrägen und Dachboden
• Erneuerte Fenster
• Großzügiger, offener Wohn- und Küchenbereich
• inkl. Einbauküche
• Möglichkeit zur Schaffung eines zusätzlichen Zimmers
• Modernisiertes Badezimmer mit Badewanne
• Vollunterkellert
• Garage mit elektrischem Garagentor
• Kamin
• Großzügiger Garten mit Gartenlaube

Sonstiges

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilienmakler GmbH zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.