Beschreibung

Aufgepasst: Hochwertiges Architektenhaus in Hilter am Teutoburger Wald – Ihr Traumhaus in gefragter Lage.

Dieses Schmuckstück befindet sich in einer ruhigen, gepflegten Wohnsiedlung in Hilter am Teutoburger Wald – einer Gemeinde, die für ihre naturnahe Lage und gleichzeitig gute Anbindung an städtische Einrichtungen bekannt ist. Hilter befindet sich direkt im UNESCO Global Geopark. Hier können Sie in der Natur entspannen, wandern oder auch die regionalen Annehmlichkeiten genießen. Nur einen Katzensprung entfernt liegt der idyllische Kurort Bad Rothenfelde, der mit seinem historischen Ambiente und einem breiten Freizeitangebot lockt.

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus, welches im Jahr 2003 mit viel Liebe zum Detail errichtet wurde, vereint stilvolles Wohnen mit einer ruhigen Lage und einer durchdachten Architektur. Auf einem gut geschnittenen Grundstück von ca. 743 m² bietet das Haus eine großzügige Wohnfläche von ca. 180 m² – genug Raum für Ihre ganz persönlichen Wohnwünsche.

Schon beim Betreten des Hauses spüren Sie die besondere Atmosphäre. Der beeindruckende Eingangsbereich mit seinen hohen Decken empfängt Sie und Ihre Gäste mit einer offenen, einladenden Geste. Der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen von Tageslicht durchflutet wird, bietet einen weiten Blick in den Garten und auf die umliegende Natur. Hier können Sie gesellige Abende mit Freunden verbringen oder einfach bei einem guten Buch und dem wärmenden Kaminfeuer entspannen. Die angrenzende, hochwertige Küche fügt sich perfekt in das Gesamtbild ein und bietet Ihnen alles, was Sie für das Zubereiten Ihrer Lieblingsgerichte benötigen.

Das Haus verfügt über fünf gut geschnittene Zimmer, die flexibel genutzt werden können. Drei mögliche Schlafzimmer im Obergeschoss bieten Ihnen ausreichend Raum für Erholung und Rückzug. Das Badezimmer im Obergeschoss ist eine wahre Wohlfühloase mit Doppelwaschbecken, einer begehbaren Dusche und einer großzügigen Badewanne – hier können Sie nach einem langen Tag zur Ruhe kommen und neue Energie tanken. Für Ihre Gäste steht im Erdgeschoss ein stilvolles, modernes Gäste-WC bereit, das ebenfalls mit viel Liebe zum Detail gestaltet wurde. Der ausgebaute Spitzboden mit ca. 30 m² Nutzfläche ist ein weiteres Highlight des Hauses. Dieser Raum bietet viele Möglichkeiten: ob als Arbeitszimmer, Spielzimmer für die Kinder oder als ruhiger Rückzugsort – ganz nach Ihren Bedürfnissen.

Durch den großzügigen Hauswirtschaftsraum gelangen Sie direkt zu Ihrem überdachtem Carport, welcher Platz für zwei Autos bietet. Der Carport bietet ebenfalls noch einen praktischen Abstellraum für Werkzeuge, Gartengeräten und vielem mehr.

Die gesamte Liegenschaft ist mit modernen Annehmlichkeiten ausgestattet, die das Wohnen noch angenehmer machen. Die Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss und im Badezimmer sorgt für angenehme Wärme, während die elektrischen Jalousien im Erdgeschoss und im Spitzboden zusätzlichen Komfort bieten. Der stilvolle Kamin im Wohnzimmer schafft eine gemütliche Atmosphäre und lädt zu entspannten Stunden mit der Familie ein. Eine Zusammenfassung der Highlights finden Sie weiter unten im Exposé.

Der liebevoll gestaltete Garten mit einer großzügigen Terrasse bietet Ihnen viel Platz, um die Zeit draußen im Freien zu genießen. Hier können Sie die ersten Sonnenstrahlen des Tages auf der Terrasse erleben, im Grünen verweilen oder mit der Familie und Freunden gemütliche Grillabende veranstalten. Der Garten ist ideal für alle, die eine Auszeit im Freien suchen und gleichzeitig die Nähe zur Natur schätzen.

Worauf warten Sie noch?
Dieses Einfamilienhaus ist der perfekte Ort für Familien, die ein Zuhause suchen, das nicht nur durch seine hochwertige Ausstattung und liebevolle Gestaltung besticht, sondern auch durch eine zentrale und dennoch ruhige und grüne Lage. Es bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre persönlichen Wünsche zu verwirklichen und dabei jeden Tag in einem Ort zu leben, der Ihnen Geborgenheit und Komfort schenkt.

Nutzen Sie die Chance und stellen Sie noch heute Ihre Anfrage auf diesem Portal und wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin für Sie!

Energieausweis: Bedarfsausweis, Gas, 81,7 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse C, Bj Gebäude 2003, Bj Heizung 2013

Ausstattung

Highlights im Überblick:

• Großzügige Wohnfläche: ca. 180 m² und ca. 30 m² wohnlich ausgebauter Spitzboden.
• Lichtdurchflutete Räume: Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre.
• Beeindruckender Eingangsbereich: Hohe Decken, die den Charakter des Hauses prägen.
• Offener Wohn- und Essbereich: Großzügig geschnitten, mit direktem Zugang zur modernen Küche.
• Elegantes Badezimmer: Ausgestattet mit Doppelwaschbecken, begehbarer Dusche und freistehender Badewanne.
• Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Badezimmer: Für behagliche Wärme und Komfort das ganze Jahr über.
• Elektrische Jalousien im Erdgeschoss und Spitzboden.
• Stilvoller Kamin im Wohnzimmer: Für gemütliche Wärme und eine angenehme Atmosphäre an kalten Tagen.
• Vernetzung: Alle Etagen sind mit Netzwerk-, Telefon- und TV-Anschlüssen ausgestattet.
• Modernisierte Ausstattung: Austausch einiger Bodenbelege in den letzten Jahren.
• Maler- und Tapezierarbeiten in 2024 durchgeführt.
• Erneuerung des Warmwasserboilers in 2024 und neue Gasheizung aus 2013.
• Ruhige und dennoch verkehrsgünstige Lage.

Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Jährlicher Erbpachtzins beträgt ca. 2.101,95 €. Der Erbpachtvertrag läuft noch bis zum 31.12.2101.

Die Immobilie wird zurzeit vom Eigentümer bewohnt. Die Übergabe erfolgt nach Absprache.

Sonstiges

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilien GmbH zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.