Beschreibung

Ein Zuhause mit Herz – Familienidyll in Georgsmarienhütte
Willkommen in Ihrem neuen Lebenskapitel – ruhig, zentral und voller Möglichkeiten.

In einer der begehrtesten Lagen von Georgsmarienhütte erwartet Sie dieses charmante Ein-/Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1953 – auf einem beeindruckenden Grundstück von rund 957 m². Hier spüren Sie bereits beim Betreten: Dieses Haus hat Geschichte. Und Zukunft.

Auf etwa 208 m² Wohnfläche bietet sich Ihnen Raum zur Entfaltung – für Familien, Generationen oder kreative Köpfe mit dem Blick fürs Besondere.

Highlights auf einen Blick:
Großzügiges Grundstück mit liebevoll gepflegtem Garten – ein Paradies für Kinder, Hobbygärtner & Genießer
Zwei Wohneinheiten – perfekt für Mehrgenerationenwohnen oder zur Teilvermietung
Großzügiger Südbalkon & sonnige Terrasse mit Blick ins Grüne
Ausgebautes Gartenhaus (ca. 16 m²) – ideal als Rückzugsort, Spieloase oder Partyraum
Garage & Außenstellplatz, voll unterkellert – viel Platz für Ordnung und Organisation
Solide Bauweise & zahlreiche Modernisierungen bis 2020 – einziehen und wohlfühlen

Raum für Ihre Visionen
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein lichtdurchfluteter, offener Wohn- und Essbereich mit Kaminofen – das Herzstück des Hauses. Die moderne Einbauküche lädt zum Kochen & Kommunizieren ein. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf den großzügigen Südbalkon – mit Blick in den eigenen Garten, wo sich Alltag in Auszeit verwandelt.

Ein separates Gäste-WC sorgt für Komfort, während sich der private Schlafbereich samt Bad und praktischen Abstellflächen im nach Süden ausgerichteten Untergeschoss befindet – ruhig, diskret und angenehm temperiert.

Im Obergeschoss wartet eine komplette zweite Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Esszimmer, gemütlicher Küche sowie einem modernen Tageslichtbad – inklusive Dusche und Wanne. Ideal für erwachsene Kinder, Eltern oder zur Vermietung.

Weitere Eckdaten:

Wohnfläche: ca. 207,75 m²

Grundstück: ca. 957 m²

Zimmer: 7

Bäder: 2 + Gäste-WC

Heizung: Öl-Zentralheizung

Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Bezugsfrei: ab Oktober

Ihr nächster Schritt: Besichtigen, verlieben, einziehen.
Ob als großzügiges Einfamilienhaus oder zukunftsorientiertes Mehrgenerationenprojekt – diese Immobilie bietet mehr als nur vier Wände: Sie bietet Lebensqualität, Ruhe, Perspektive.

Melden Sie sich für einen individuellen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich zu zeigen!

Weitere Informationen:
Der Energieausweis befindet sich zur Zeit in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.

Ausstattung

Untergeschoss wohnlich ausgebaut
Hobbyräume & Büros – flexibel nutzbar für Homeoffice, Kreativräume oder Fitness

Direkter Zugang zum Garten

Badezimmer, Waschraum & Vorratsraum

Erdgeschoss (EG)
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht

Einbauküche

Gäste-WC

Zugang zum großen Südbalkon, Ostbalkon

Obergeschoss (OG)
Komplette Wohneinheit

Wohnzimmer, Esszimmer & Schlafzimmer

Eigene Küche

Modernes Bad mit Dusche & Badewanne

Separates WC

Loggia mit Blick ins Grüne – ideal zum Entspannen

Sonstiges

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilien GmbH zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.