Beschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus auf einem ca. 2.546 m² großen Eigentumsgrundstück bietet mit rund 336  m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Familien mit Platzbedarf oder für Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Die Immobilie überzeugt durch ihre gepflegte Substanz, eine gelungene Raumaufteilung sowie zahlreiche Modernisierungen in den letzten Jahren.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter Küche, der im Jahr 2019 durch die Entfernung einer Trennwand modernisiert wurde. Der entstandene, lichtdurchflutete Lebensraum ist mit großzügigen Fensterflächen und hochwertiger 3-fach-Verglasung ausgestattet. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse mit Blick in den weitläufigen Garten. Die moderne Einbauküche ist maßgefertigt und kann auf Wunsch gegen Aufpreis übernommen werden.

Neben dem Wohnbereich befinden sich im Erdgeschoss zwei miteinander verbundene Schlafzimmer mit eigenem Bad – ideal für Gäste, Homeoffice oder als privater Rückzugsort.

Das Obergeschoss bietet fünf weitere Schlafzimmer in unterschiedlichen Größen sowie zwei Badezimmer. Besonders hervorzuheben ist ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zu einem beheizten Wintergarten und einem Balkon – ein lichtdurchfluteter Rückzugsort mit Blick ins Grüne.

Die Immobilie wurde laufend instand gehalten. So wurde im Jahr 1999 die gesamte Elektrik erneuert. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2015 von Öl auf eine moderne Gaszentralheizung umgestellt. Eine umfassende Renovierung des Hauses erfolgte vor rund sechs Jahren. Parkettböden im Wohnbereich und Teppich im Obergeschoss schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein Glasfaseranschluss sorgt für moderne Konnektivität.

Der vollunterkellerte Bereich bietet zusätzlichen Stauraum mit drei großen Kellerräumen, einem Waschraum und dem Heizungsraum.

Der Außenbereich überzeugt durch Großzügigkeit und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Der gepflegte Garten wird nachhaltig über einen eigenen Brunnen mit Wasser versorgt. Dicht gewachsene, alte Bäume und eine durchdachte Bepflanzung sorgen für natürlichen Sichtschutz – sowohl zu den Nachbargrundstücken als auch innerhalb des Gartens – und bieten somit ein hohes Maß an Privatsphäre.

Mehrere gemütliche Plätze im Grünen laden zum Verweilen ein. Ein großzügiges Carport mit Stellplätzen für bis zu drei Fahrzeuge sowie ein separater Geräteschuppen runden das Angebot ab. Der Garten ist zudem bequem über ein seitliches Tor zugänglich.

Ausstattung

• Elektrik komplett erneuert im Jahr 1999
• Einbau Gasheizung ca. 2015
• 3-fach verglaste Fenster in Küche und Essbereich (Einbau 2019)
• Glasfaseranschluss vorhanden
• Offene Grundrissgestaltung durch Wandentfernung (2019)
• Teilunterkellerung mit drei Kellerräumen, Waschraum & Heizungsraum
• Umfassende Renovierung des Hauses vor ca. 6 Jahren
• Erneuerung 200l Trinkwassertank (Heizungsraum)

Sonstiges

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilienmakler GmbH zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.