Beschreibung

Diese einzigartige Stadtvilla aus dem Baujahr 1912 vereint historischen Charme mit großzügiger Raumaufteilung und lichtdurchfluteten Räumen. Auf einem ca. 446 m² großen Grundstück präsentiert sich das Anwesen als ideales Zuhause für Familien, die den besonderen Charakter eines Altbaus zu schätzen wissen.

Beim Betreten empfängt Sie ein einladender Flur mit original erhaltenen Bodenfliesen aus dem Baujahr – ein stilvolles Detail, das den historischen Charakter unterstreicht. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und betonen die hohen Decken, die den Räumen eine außergewöhnliche Großzügigkeit verleihen.

Das Erdgeschoss bietet ein Wohnzimmer mit Kamin, ein separates Esszimmer sowie eine voll ausgestattete Küche inklusive Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist. Angrenzend an die Küche befindet sich ein praktischer Abstellraum. Von der Küche aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien. Ein Gäste-WC mit Badewanne ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene. Zusätzlich steht ein flexibel nutzbares Zimmer zur Verfügung, das sich als Kinderzimmer mit Ankleide oder alternativ als Büro oder Elternschlafzimmer eignet.

Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, eines davon groß genug, um bei Bedarf eine Wand einzuziehen und zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Von einem der Zimmer haben Sie Zugang zu einem Balkon. Das moderne Badezimmer verfügt über Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken und wurde 2013 vollständig renoviert, inklusive Fußbodenheizung und neuer Leitungen.

Der großzügige Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum oder Ausbaupotenzial.Der Keller ist vollständig unterkellert und bietet großzügige Nutzfläche. Neben einem Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und zusätzlichem Stauraum verfügt die Immobilie über einen separaten Heizungsraum.

Besonders praktisch ist die vorhandene Garage, die über eine Tür mit direktem Zugang zum Garten verfügt. Dadurch können Einkäufe komfortabel und auf kurzem Weg direkt in die Küche getragen werden. Ergänzt wird der Außenbereich durch einen zusätzlichen Schuppen, der weiteren Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Freizeitutensilien bietet.

Die Immobilie wurde über die Jahre kontinuierlich gepflegt. So erhielten die Wände in den letzten Jahren mehrfach einen frischen Anstrich.
Im Jahr 2013 wurden im Spielzimmer des Erdgeschosses neue Heizkörper installiert und die Leitungen erneuert. Die Kellerwände wurden vor etwa fünf Jahren vollständig isoliert, und 2018 erhielt das Haus eine moderne Gasheizung. Vor rund zwei Jahren wurde die Terrasse mit neuen Pflastersteinen ausgestattet.

Die großzügig geschnittenen Originalfenster sind weitgehend erhalten, die Wände verputzt und die Böden mit hochwertigem Designer-Laminat versehen. Die Kanalisationsleitungen wurden vor etwa sechs Jahren erneuert.

In einigen Bereichen besteht Renovierungs- sowie Instandhaltungsbedarf, der gleichzeitig Raum für eine individuelle Gestaltung nach eigenen Vorstellungen bietet und den besonderen Charakter der historischen Immobilie bewahrt.
Eine Auffrischung der Fassade würde das Erscheinungsbild zusätzlich aufwerten und den Charme des Hauses weiter hervorheben.

Diese Stadtvilla vereint historisches Flair, großzügige Räume und attraktives Grundstück – eine Immobilie mit Charme und Potenzial in zentraler Lage von Beckum.

Ausstattung

Ausstattung & Merkmale:

• Wohnzimmer mit Kamin
• Küche inkl. Einbauküche
• Neue Heizkörper und Leitungen im Spielzimmer (EG) 2013
• Obergeschoss-Badezimmer modernisiert 2013, inkl. Fußbodenheizung
• Kellerwände vor 5 Jahren isoliert
• Erneuerung der Kanalisationsleitungen vor ca. sechs Jahren.
• Terrasse mit neuen Pflastersteinen vor ca. 2 Jahren
• Gasheizung 2018
• Garage, Schuppen Balkon, Terrasse

Sonstiges

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilienmakler GmbH zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.