Beschreibung

Modernes Effizienzhaus mit Charme und Weitblick
Am Ende einer ruhigen Sackgasse wartet ein Ort auf Sie, der mehr ist als nur ein Haus – es ist ein Zuhause. Hier verbindet sich moderne Technik mit wohnlicher Atmosphäre, Nachhaltigkeit mit Komfort und Stil mit Alltagstauglichkeit.

Zukunft trifft Wohngefühl auf insgesamt 153m² Nutzfläche – energieeffizient & komfortabel
Dieses freistehende Niedrigenergiehaus (Energieeffizienzklasse A+) überzeugt durch eine durchdachte Bauweise und hochwertige Ausstattung.

Frische Luft – energieeffizient und komfortabel

Die integrierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt jederzeit für ein gesundes Raumklima und unterstützt gleichzeitig die Energieeinsparung. Verbrauchte Luft wird zuverlässig abgeführt, während die Wärme zurückgewonnen und der frischen Zuluft zugeführt wird – ideal für Allergiker und alle, die Wert auf ein dauerhaft angenehmes Wohngefühl legen.

Die Immobilie ist mit einer soliden Wärmepumpe aus dem Baujahr ausgestattet, die zuverlässig für wohlige Wärme sorgt und dabei effizient arbeitet. In Kombination mit der Photovoltaikanlage ergibt sich ein durchdachtes Energiekonzept, das nicht nur die Umwelt schont, sondern auch Ihre Nebenkosten spürbar senkt.

Die Photovoltaikanlage auf dem Dach und die effiziente Wärmepumpe sichern Ihnen dauerhaft niedrige Energiekosten – ein beruhigender Gedanke in Zeiten steigender Preise. Insgesamt 42 leistungsstarke Solarmodule der Marke Sharp produzieren umweltfreundlichen Strom der ins öffentliche Netz eingespeist wird. Der bestehende Einspeisevertrag garantiert Ihnen dabei eine attraktive Vergütung von 43,01 Cent pro Kilowattstunde – ein zusätzlicher wirtschaftlicher Vorteil, der sich langfristig auszahlt.

Massive Bauweise mit zeitgemäßer Dämmung
Das Haus wurde in solider, massiver Steinbauweise errichtet und überzeugt durch seine langlebige Substanz. Ein hochwertiger Wärmedämmputz sorgt zusätzlich für eine gute Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnklima – Sommer wie Winter.

Lichtdurchflutetes Wohnen
Großzügige, bodentiefe Fenster im Erdgeschoss lassen viel Tageslicht ins Haus und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Sie verbinden Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise und sorgen für ein modernes Wohngefühl mit Blick ins Grüne.

Der Grundriss – offen, hell und durchdacht

Zusätzlich im EG:

Gäste-WC

Praktischer Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine & Co.

Im Obergeschoss erwarten Sie:

Ein großes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne

Ein Kinder- oder Arbeitszimmer

Und das Schlafzimmer mit einem ganz besonderen Extra: einem begehbaren Kleiderschrank mit Tageslicht – stilvoll, funktional und einfach komfortabel. Möglicher Umbau zu einem weiteren Kinderzimmer ist denkbar.

Ihr grünes Wohnzimmer unter freiem Himmel
Der Garten ist ein echtes Highlight: liebevoll angelegt und vielseitig nutzbar. Genießen Sie laue Sommerabende auf der großen Terrasse, entspannen Sie sich am Feuerplatz im Gartenhaus oder bringen Sie Ordnung in den Alltag mit dem separaten Geräteschuppen – hier hat alles seinen Platz.

Und auch für Ihren Fuhrpark ist gesorgt: Vier Stellplätze stehen zur Verfügung.

Lage – ruhig und doch gut angebunden
Das Haus liegt angenehm zurückgezogen in einer verkehrsberuhigten Sackgasse – ideal für Familien, Berufstätige oder alle, die Ruhe schätzen. Die gute Verkehrsanbindung bringt Sie dennoch schnell in die Stadt oder zur nächsten Einkaufsmöglichkeit. Eine Lage, die entspannt – und zugleich flexibel hält.

Fazit: Ein Haus, das mitdenkt – und mitfühlt
Ob als neues Zuhause für Ihre Familie, als Ort für einen Neuanfang oder als Rückzugsort nach einem langen Tag: Dieses Haus bietet Ihnen nicht nur vier Wände – sondern ein Lebensgefühl.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vom Charakter dieses Hauses überzeugen. Es sind oft die kleinen Dinge, die das große Ganze besonders machen.

Ausstattung

Moderne Ausstattung mit hochwertigen Materialien

• Niedrigenergiehaus der Klasse A+
• ca 153m² Wohn- und Nutzfläche
• Photovoltaikanlage von 2009 mit Einspeisevertrag zu 43 cent / kwH
• Wärmepumpe
• Massivbauweise mit Wämredämmputz
• 516m² Eigentumsgrundstück

Bezugsfrei nach Absprache – flexibel planbar

Sonstiges

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilienmakler GmbH zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.