Beschreibung

Hier werden Wohnträume wahr: Dieses exklusive Einfamilienhaus wurde 1971 in begehrter Hanglage von Bad Iburg errichtet und bietet auf einem ca. 713 m² großen Grundstück eine beeindruckende Wohnfläche von rund 206 m².

Die großzügige Architektur und hochwertige Ausstattung schaffen ein elegantes, komfortables Wohnerlebnis. Der offene, lichtdurchflutete Eingangsbereich empfängt Sie stilvoll und führt direkt in den edlen Wohn- und Essbereich – das Herzstück des Hauses. Große Fensterfronten sorgen für Helligkeit und bieten Zugang zur weitläufigen Terrasse mit herrlichem Blick ins Grüne.

Das Schlafzimmer mit direktem Terrassenzugang grenzt an ein stilvolles Badezimmer mit Ankleide, Badewanne, Doppelwaschbecken und Dusche. Eine Fußbodenheizung sorgt hier für behagliche Wärme.

Die geräumige Küche im Erdgeschoss ist hochwertig ausgestattet und bietet Platz für eine gemütliche Essecke. Ein Gäste-WC ergänzt das barrierearme Wohnen auf einer Ebene.

Im gepflegten Untergeschoss mit Souterrain-Charakter befinden sich ein großzügiges Büro (auch als Gäste- oder Schlafzimmer nutzbar), direkter Zugang zu einer weiteren Terrasse, eine Dusche, Waschküche, Abstellraum und mehr.

Das Dachgeschoss beherbergt zwei helle Zimmer – ideal als Gäste-, Kinder- oder Schlafzimmer. Eines der Zimmer bietet Zugang zum Balkon mit schönem Ausblick. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort.

Das Haus wurde laufend modernisiert – hochwertige Fliesen- und Teppichböden verleihen den Räumen eine elegante, zeitlose Ausstrahlung.

Ein besonderes Highlight ist der weitläufige Garten in Hanglage mit mehreren, liebevoll gestalteten Sitzbereichen – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Dieses Haus verbindet hervorragende Lage, großzügige Wohnfläche und gepflegte Ausstattung. Es eignet sich perfekt für Familien, Senioren oder Paare, die ein hochwertiges Zuhause in attraktiver Umgebung suchen. Bezugsfrei nach Vereinbarung!

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Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung.

Ausstattung

Die Highlights im Überblick:

• tolles Grundstück in Hanglage inkl. herrlich angelegtem Garten und mehreren Terrassen
• großzügige Wohnfläche von ca. 206 m²
• Doppelgarage
• lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
• barrierearmes Wohnen im Erdgeschoss möglich: alle zum leben notwendigen Räume auf einer Ebene im Erdgeschoss
• vollunterkellert: unter anderem ausgestattet mit einem großzügigem Büro mit Souterrain-Charakter und Zugang zur Terrasse
• ausgebautes Dachgeschoss:
• hochwertige Ausstattung
• Fußbodenheizung im Schlafbereich sowie im Badezimmer

Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück der Klosterkammer. Jährlicher Erbpachtzins beträgt ca. 1.123,94 €. Der Erbpachtvertrag läuft noch bis zum 30.09.2050.

Die Immobilie ist freigestellt und kann zeitnah bezogen werden. Das Haus wird durch eine Ölheizung aus dem Jahr ca. 2015 beheizt.

Sonstiges

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilienmakler GmbH zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.