Beschreibung

Diese charmante Doppelhaushälfte überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, den gepflegten Zustand und dem gut geschnittenen Grundstück von insgesamt 320m². Mit einer Wohnfläche von ca. 107,15 m², verteilt auf zwei Etagen und insgesamt fünf Zimmer, bietet das Haus ausreichend Platz für Paare oder Familien mit Platzbedarf.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein kleiner Eingangsflur, von dem aus eine Treppe ins Hochparterre führt. Hier befindet sich eine großzügige Küche, die durch ihre angenehme Größe vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Von hier aus gelangt man direkt in den angrenzenden Wohn-/ und Essbereich, welcher dank einer stilvollen Holzschiebetür einen fließenden Übergang zum Wohnzimmer schafft. Dieser offen gestaltete Wohnbereich lädt zum Verweilen ein und bietet viel natürliches Licht. Ein kleiner Flur, der an die Küche angrenzt, führt in das Tageslichtbad, das mit einer Badewanne ausgestattet ist.

Zusätzlich besteht vom Flur aus die Möglichkeit, eine separate Tür zu öffnen, über die das derzeit als Wohnzimmer genutzte Zimmer eigenständig betreten werden kann – ideal zur Nutzung als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Schlafzimmer

Über das gepflegte Treppenhaus gelangt man ins Dachgeschoss. Hier erwarten Sie drei weitere Räume, die flexibel nutzbar sind. Der zentrale Vorflur führt zunächst in ein Ankleidezimmer, das sich ebenso als Büro oder kleines Gästezimmer eignet. Direkt daran schließt sich das ruhig gelegene Schlafzimmer an. Vom Flur aus erreicht man außerdem ein helles und freundlich wirkendes Kinderzimmer.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet mit drei separaten Kellerräumen ausreichend Abstellfläche sowie Platz für Hobby- oder Hauswirtschaftsnutzung. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung aus dem Jahr 2002.

Der Außenbereich überzeugt mit einem liebevoll gepflegten Garten, der Raum für Freizeit, Erholung oder Gartenprojekte bietet. Zwei Stellplätze für Pkw sind auf dem Grundstück vorhanden. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, ein direkt angrenzendes Bauland separat zu erwerben – ideal für zukünftige Erweiterungen oder als Investitionsmöglichkeit.

Diese Immobilie vereint den Charme eines Altbaus mit praktischer Raumaufteilung und einem großzügigen Grundstück – eine seltene Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen.

Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung

Ausstattung

Highlights auf einen Blick:

• idyllisch angelegter Garten
• Guter Grundriss
• Möglicher separater Erwerb des hinteren Baulandes
• Terrasse mit Zugang zum Garten

Sonstiges

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilien GmbH zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.