Beschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1960 überzeugt durch großzügigen Wohnraum, clevere Raumaufteilung und ein liebevoll angelegtes Grundstück. Auf rund 220 m² Wohnfläche, verteilt über zwei Etagen, bietet das Haus drei eigenständige Wohneinheiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung.

Erdgeschoss – Wohnen & Arbeiten unter einem Dach
Über den gemeinschaftlich genutzten Eingangsbereich gelangen Sie in einen separat gelegenen Raum, der sich hervorragend als Homeoffice oder Kreativatelier eignet. Von hier aus erreichen Sie sowohl die große Hauptwohnung im Erdgeschoss als auch eine eigenständige, vermietete Einliegerwohnung.

Die Hauptwohnung empfängt Sie mit einem einladenden Vorraum. Eine helle Küche und ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen schaffen ein lichtdurchflutetes und offenes Wohnambiente. Der direkte Zugang zur Terrasse und in den gepflegten Garten verbindet Innen- und Außenleben auf harmonische Weise – ein perfekter Ort zum Entspannen und Genießen.

Eine stilvolle Wendeltreppe führt ins wohnlich ausgebaute Untergeschoss: Hier befinden sich ein ruhiges Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne und Dusche sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Mehrere Kellerräume bieten zusätzlichen Stauraum. Auch die neue, energieeffiziente Ölbrennwertheizung (Baujahr 2024) ist hier untergebracht.

Vermietete Einliegerwohnung – solider Mehrwert
Die separat zugängliche Einliegerwohnung im Erdgeschoss ist aktuell vermietet und generiert monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 600 Euro. Mit eigener Küche, Bad und einem großzügigen Wohn-/Schlafbereich stellt sie eine attraktive Einkommensquelle dar und erhöht die wirtschaftliche Attraktivität der Immobilie.

Dachgeschoss – Licht, Raum und Wohlgefühl
Die Dachgeschosswohnung bietet mit durchdachter Raumaufteilung und hellem Wohnambiente ein rundum angenehmes Zuhause. Die offene Küche geht fließend in das gemütliche Wohnzimmer über, während das angrenzende Esszimmer mit Zugang zum Balkon zum Verweilen einlädt – ob bei einem Frühstück in der Morgensonne oder geselligen Abenden.

Ein Schlafzimmer, ein zusätzliches Zimmer (z. B. Kinder- oder Arbeitszimmer), ein stilvolles Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, ein separates Gäste-WC sowie ein eigener Hauswirtschaftsraum runden das durchdachte Raumangebot ab.

Ein Haus mit vielen Möglichkeiten

Ob als Zuhause für die ganze Familie, als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – diese Immobilie bietet zahlreiche Optionen und überzeugt durch eine flexible Grundrissgestaltung, viel Platz und einen herrlichen Garten.

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung.

Ausstattung

Die Highlights auf einen Blick:

• schöner, großer Garten
• Terrasse
• Balkon
• Fußbodenheizung im EG (außer Büro) u. im Bad im DG
• neue Ölbrennwertheizung
• renoviert
• ruhige, familienfreundliche Gegend

Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen:

• neue Ölbrennwertheizung aus 2024 (Leasing)
• teilweise neue Fenster aus 2018
• Hebeanlage Keller aus 2024
• neue Bodenbeläge aus 2019
• Stromleitungen teilw. neu im OG 2019

Sonstiges

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilien GmbH zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.