Beschreibung

Diese liebevoll gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1960 vereint großzügiges Wohnen mit durchdachter Funktionalität auf rund 220 m² Wohnfläche – verteilt auf zwei Etagen und insgesamt drei eigenständige Wohneinheiten. Eingebettet in ein harmonisch geschnittenes Grundstück, bietet diese Immobilie den idealen Raum für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Wohnen und Vermietung – ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen.

Erdgeschoss:
Über den gemeinschaftlich genutzten Flur erreichen Sie einen separat gelegenen Büro- oder Kreativraum – ideal für das Arbeiten von Zuhause oder die Umsetzung persönlicher Projekte. Vom selben Flur aus gelangen Sie außerdem sowohl in die angrenzende Einliegerwohnung als auch in die großzügige Erdgeschosswohnung.
Letztere empfängt Sie mit einem einladenden Vorraum, von dem aus Sie in die helle Küche sowie in den weitläufigen Wohn- und Essbereich gelangen. Große Fensterflächen sorgen hier für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, offene Atmosphäre. Innen- und Außenbereich gehen harmonisch ineinander über: Die angrenzende Terrasse und der liebevoll gestaltete Garten bieten beste Voraussetzungen für erholsame Stunden im Grünen.

Eine stilvolle Wendeltreppe führt ins wohnlich ausgebaute Untergeschoss. Dort erwarten Sie ein behagliches Schlafzimmer, ein gepflegtes Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum – Der ideale Ort für Waschmaschine und Trockner – durchdacht und funktional.
Des Weiteren stehen mehrere Kellerräume zur Verfügung und erhöhen das Platzangebot durch zusätzliche Abstellmöglichkeiten für Gegenstände und persönliche Dinge. Auch die neue Ölbrennwertheizung aus dem Jahr 2024 hat hier ihren Platz.

Mehrwert inklusive: vermietete Einheit im Erdgeschoss:
Zusätzlich beherbergt das Erdgeschoss eine eigenständige, derzeit vermietete Einliegerwohnung. Mit eigener Küche, Bad und einem großzügigen Wohn-/Schlafbereich bietet sie monatliche Mieteinnahmen von derzeit 600 Euro – eine solide Einnahmequelle, die das Haus auch aus finanzieller Perspektive zu einer lohnenden Investition macht.

Dachgeschoss:
Die charmante Dachgeschosswohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die offene Küche mit viel Arbeitsfläche geht nahtlos in das helle Wohnzimmer über. Das angrenzende Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon schafft einen Ort für gesellige Abende und stille Morgenstunden. Ein Schlafzimmer und ein weiterer Raum, der als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, sowie ein stilvolles Tageslichtbad mit Wanne und Dusche bieten Wohnkomfort auf ganzer Linie. Eine separate Gäste-Toilette und ein eigener Hauswirtschaftsraum runden das Raumangebot ab.

Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Wachsen. Die flexible Raumaufteilung, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und der große Garten machen es zum idealen Zuhause für Familien – und gleichzeitig zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit.

Der Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung.

Ausstattung

Die Highlights auf einen Blick:

• schöner, großer Garten
• Terrasse
• Balkon
• Fußbodenheizung im EG (außer Büro) u. im Bad im DG
• neue Ölbrennwertheizung
• renoviert
• ruhige, familienfreundliche Gegend

Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen:

• neue Ölbrennwertheizung aus 2024 (Leasing)
• teilweise neue Fenster aus 2018
• Hebeanlage Keller aus 2024
• neue Bodenbeläge aus 2019
• Stromleitungen teilw. neu im OG 2019

Sonstiges

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilien GmbH zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.