Beschreibung

Ob Investor oder Teileigennutzer: Ergreifen Sie diese seltene Gelegenheit und erwerben Sie ein rentables Immobilienjuwel in einer der besten Lagen von Osnabrück. Diese vielversprechende Doppelhaushälfte im Ortsteil Kalkhügel steht auf einem ca. 486 m² Eigentumsgrundstück und ist definitiv ein Gewinn für Ihr Immobilienportfolio. Eigennutzer können die Einheit im Erdgeschoss sofort beziehen!

Dank der optimalen Aufteilung der insgesamt ca. 312,71 m² Wohnfläche, wird Ihnen hier ein Drei-Parteienhaus in Form einer Doppelhaushälfte geboten. Die großzügige Erdgeschosswohnung mit beheiztem Wintergarten ist auch zur Eigennutzung ideal geeignet. Die zwei weiteren Einheiten senken mit den Mieteinnahmen Ihre monatliche Belastung und Sie können sich entspannt zurücklehnen.

Die Immobilie teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss: ca. 135,51 m² – wird freigestellt übergeben
Obergeschoss: ca. 100,96 m² – vermietet seit 2022
Dachgeschoss: ca. 73,24 m² – vermietet seit 2016

Die monatliche IST Gesamtmiete liegt bei 2.060 €. Bei einem marktangepassten Mietzins und der Neuvermietung im Erdgeschoss, sprechen wir von 36.960 € Jahresnettokaltmieten. Dies entspricht einem Faktor von 17!

Mögliche Nutzungsoptionen:

Variante 1: Die großzügige und renovierte Einheit im Erdgeschoss wird freistehend übergeben- die ideale Grundlage für die Teileigennutzung!
Sie bewohnen das Erdgeschoss dieser stilvollen Immobilie selbst und nutzen den großen Vorteil der monatlichen Einnahmen als passives Einkommen. Damit ist die Finanzierung quasi ein Selbstläufer!

Variante 2: Sie suchen als Kapitalanleger nach einem rentablen Anlageobjekt in Osnabrück? Durch die mögliche Neuvermietung im Erdgeschoss und der anpassungsfähigen IST-Miete in den übrigen Einheiten können Sie mit Einnahmen von ca. 37.440 € jährlich rechnen.

Der sehr gute Zustand spricht für die Immobilie: Es wurden sowohl energetische Sanierungsarbeiten, als auch Renovierungsarbeiten geleistet:

• Dacheindeckung erneuert und gedämmt (2013/15)
• Gasheizung erneuert (2012)
• Fassadendämmung und Anstrich (2001)
• Fenster erneuert (2001)
• Anbau des beheizten Wintergartens im EG (2001)
• Haustür sowie Innentüren erneuert
• div. Renovierungsarbeiten in den Einheiten
• sämtliche Einbauküchen verbaut (im EG ungenutzt)

Sämtliche Merkmale machen die Immobilie sowohl für Investoren als auch für Teileigennutzer besonders attraktiv, da sie sofort bezogen oder vermietet werden kann, ohne dass größere Investitionen erforderlich sind.

Die Immobilie wird durch eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2013 beheizt.

Energieausweis: Energiebedarfsausweis, Gas, E, 143,9 kWh/(m²*a), Baujahr Gebäude div. ab 1929, Baujahr der Heizungsanlage 2012

Stellen Sie Ihre Anfrage auf diesem Portal und wir beraten Sie gerne vor Ort!

Ausstattung

Alle wichtigen Highlights auf einem Blick:

• top Wohnlage mit einer guten Infrastruktur
• sehr gute Vermietbarkeit
• flexible Nutzungsmöglichkeiten
• guter Zustand der Immobilie

Renovierungsaufstellung:

• Dacheindeckung erneuert und gedämmt (2013)
• Gasheizung erneuert (2012)
• Fassadendämmung und Anstrich (2003)
• Fenster erneuert (2001)
• Anbau des beheizten Wintergartens im EG (2001)
• div. Renovierungsarbeiten in den Einheiten
• Haustür sowie Innentüren erneuert
• teils neue Einbauküchen verbaut

Sonstiges

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilienmakler GmbH zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.