Traumhaus mit Kamin & Garten in ruhiger Wohnlage – Einziehen und wohlfühlen

32584 Löhne, Doppelhaushälfte zum Kauf

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Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Balkon
  • ✓ Carport
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Kamin
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    16.11.2025
  • Gültig bis
    15.11.2035
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1984
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    155,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 155,40 kWh/(m²·a)

Objektdaten

  • Objekt-ID
    24570
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    32584 Löhne
    Nordrhein-Westfalen
  • Wohnfläche ca.
    116,89 m²
  • Grund­stück ca.
    670 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1984
  • Letzte Modernisierung
    2017
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Heizungsart
    Gas-Heizung
  • Area Unit
    sqm
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. Mwst.
    Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)
  • Kaufpreis
    300.000 EUR

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Eine der begehrten Immobilien in ruhiger Lage - Sofort bezugsfrei

Dieses gepflegte freigestellte Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung sowie seinen fortlaufend modernen Zustand. Auf zwei Ebenen bietet die Immobilie ein behagliches Wohnambiente und eignet sich ideal für Paare oder Familien.

Der großzügige Wohnbereich ist mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet und verfügt über einen gemütlichen Kamin, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangt man auf den sonnigen Balkon sowie in den liebevoll angelegten Garten. Die Küche bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochmomente und ist praktisch in den Wohnbereich integriert.

Das Haus verfügt über zwei modernisierte Badezimmer, die im Jahr 2017 vollständig erneuert wurden und mit zeitgemäßer Ausstattung überzeugen. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom Elternschlafzimmer bis hin zu Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmern.

Im Außenbereich erwarten Sie eine großzügige Terrasse sowie ein gepflegter Garten, die zu entspannten Stunden im Freien einladen. Ein Carport ergänzt das Angebot und sorgt für komfortables Parken direkt am Haus.

Das Einfamilienhaus wurde laufend instand gehalten und befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Die ruhige Lage macht dieses Haus zu einem idealen Rückzugsort mit hoher Lebensqualität.

Ausstattung

Besondere Highlights der Immobilie:

  • Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage von Löhne
  • Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin
  • Hochwertiger Parkettboden
  • 2 modernisierte Badezimmer (2017)
  • Balkon plus Terrasse und ein gepflegter Garten
  • Carport direkt am Haus

Sonstiges

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilienmakler GmbH zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.

Lage

Das Haus liegt im Ortsteil Mennighüffen. Die Umgebung ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt und weist eine gewachsene, kleinteilige Wohnstruktur auf. Es handelt sich um eine klassische Wohnlage ohne nennenswerten Durchgangsverkehr.
Mehrere Spielplätze sowie Grünflächen befinden sich in fußläufiger Entfernung und schaffen ideale Bedingungen für Familien mit Kindern.

Auf einen Blick:
Ruhiges Wohnumfeld mit Anliegerstraßen

Überwiegend wohnwirtschaftliche Nutzung

Gepflegte Bestandsbebauung

Nachbarschaftlich geprägte Struktur

Infrastruktur
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung befinden sich im näheren Umfeld des Stadtteils Mennighüffen und sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Stadtzentrum von Löhne ist ebenfalls kurzfristig erreichbar.

Verkehrsanbindung
Die Anbindung an das regionale Straßennetz ist gut. Über die Bundesstraße B61 sowie die Autobahn A30 bestehen Verbindungen in Richtung Herford, Bad Oeynhausen und Bielefeld. Der Bahnhof Löhne mit überregionalen Zugverbindungen ist mit dem PKW erreichbar.

Einordnung
Die Wohnlage stellt eine solide, wohnorientierte Lage innerhalb des Löhner Stadtgebiets dar. Es handelt sich nicht um eine zentrale Innenstadtlage, sondern um ein klassisches, familiengeeignetes Wohngebiet mit funktionaler Infrastruktur und ruhigem Charakter.

Zentrale Verkehrspunkte
Bahnhof Löhne
• ca. 5 km bis zum Bahnhof Löhne (Zuganschluss ins regionale Fern‑ und Nahverkehrsnetz).

ÖPNV / Busverbindungen
• Bushaltestellen im Stadtteil sind fußläufig erreichbar (innerörtliche Buslinien verbinden Löhne‑Bahnhof, Mennighüffen und umliegende Stadtteile).

Bildung & Alltag
Grundschule / Kindergarten (Mennighüffen / Gohfeld)
• Die nächstliegenden Schulen und Kindergärten im Stadtteil (z. B. Grundschule, Kindertagesstätten) liegen typischerweise im Ortskern Mennighüffen bzw. in Geh‑ oder Radentfernung – meist 1‑3 km (Fuß‑ oder Radweg).
→ Aufgrund der kleinteiligen Struktur des Stadtteils sind diese Distanzen ortsüblich.

32584 Löhne, Nordrhein-Westfalen, Deutschland (auf Google Maps ansehen)

Kontaktdaten

Oliver Schöps, Appelhans Immobilienmakler GmbH

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