Beschreibung

Diese elegante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2016 bietet auf ca. 150 m² Wohnfläche ein perfektes Zuhause für Paare oder Familien, die Wert auf Komfort, Stil und Naturverbundenheit legen. Das Haus liegt auf einem eigenen Grundstück und besticht durch seine ruhige Lage mit unverbaubarem Blick ins Grüne.

Dank des energieeffizienten KfW-70-Standards profitieren Sie hier von optimaler Wärmedämmung und niedrigen Energiekosten. Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für angenehme Wärme, während moderne, doppelt verglaste Fenster Energieverluste minimieren.

Das Herzstück des Hauses bildet der offene Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss: Helle, großzügige Räume schaffen eine einladende Atmosphäre. Von der Küche aus gelangen Sie direkt in den Garten – und dort erwartet Sie ein gemütlicher Wintergarten, der bei Bedarf von den jetzigen Mietern übernommen werden kann. Ob als Rückzugsort, Frühstücksecke oder Platz für geselliges Beisammensein: dieser Wintergarten erweitert den Wohnraum auf besonders charmante Weise. Ein praktisches Bad mit Dusche, derzeit als Gäste-WC genutzt, sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss finden Sie das großzügige Hauptschlafzimmer mit separatem Ankleidebereich sowie zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer – ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Ein zusätzliches Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sorgt für Komfort, während ein weiterer Hauswirtschaftsraum zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Immobilie ist in einem sehr gepflegten Zustand und vereint modernes Wohnen, durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Besonders der direkte Zugang zum Garten und Wintergarten macht dieses Zuhause zu einem echten Highlight für alle, die das Leben im Grünen genießen möchten.

Energieausweis: Energiebedarfsausweis, Energieeffizienzklasse C, Energiekennwert 92,3 kWh/qm-a, Energieträger Gas, Baujahr 2016

Ausstattung

Eckdaten im Überblick:

• Moderne Doppelhaushälfte (Baujahr 2016) auf Eigentumsgrundstück
• Ca. 150 m² Wohnfläche, ideal für Paare oder Familien
• Energieeffizient nach KfW-70-Standard, Fußbodenheizung, doppelt verglaste Fenster
• Großzügiger, heller Wohn- und Essbereich
• Küche mit direktem Zugang zum Garten
• Wintergarten direkt am Küchenausgang, optional von aktuellen Mietern übernommen
• Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche im Obergeschoss, zusätzliches weiteres Bad mit Dusche im Erdgeschoss
• Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss und Obergeschoss
• Hauptschlafzimmer mit separatem Ankleidebereich
• Zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer (Kinderzimmer, Gästezimmer, Homeoffice)
• Gepflegter Zustand, modernes Wohnkonzept, hohe Lebensqualität
• Unverbaubarer Blick ins Grüne, ruhige Lage

Sonstiges

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilien GmbH zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.