Beschreibung

Diese moderne Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2016 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine idyllische Lage mit unverbaubarem Blick ins Grüne. Auf einem Eigentumsgrundstück erbaut, bietet das Haus mit ca. 150 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für Paare oder Familien.

Das Gebäude wurde im energieeffizienten KfW-70-Standard errichtet und erfüllt somit hohe Anforderungen an Wärmedämmung und Energieeinsparung. Im gesamten Haus sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme, während doppelverglaste Fenster eine hervorragende Energieeffizienz gewährleisten.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen hell und freundlich wirkt. Die Küche verfügt über einen direkten Zugang in den Garten – ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien. Ein Tageslichtbad mit Dusche, das derzeit hauptsächlich als Gäste-WC genutzt wird, sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss finden Sie das großzügige Hauptschlafzimmer mit separatem Ankleidebereich sowie zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer – ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Ein zusätzliches Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sorgt für Komfort, während ein weiterer Hauswirtschaftsraum zusätzlichen Stauraum bietet.

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet dank moderner Bauweise und energieeffizienter Ausstattung ein behagliches Wohngefühl mit hoher Lebensqualität.

Energieausweis: Energiebedarfsausweis, Energieeffizienzklasse C, Energiekennwert 92,3 kWh/qm-a, Energieträger Gas, Baujahr 2016

Ausstattung

Eckdaten im Überblick:

• Baujahr: 2016, Doppelhaushälfte
• Wohnfläche: ca. 150 m²
• Grundstück: Eigentum
• Lage: Idyllisch, unverbaubarer Blick ins Grüne
• Energieeffizienz: KfW-70-Standard, doppelverglaste Fenster, Fußbodenheizung
• Erdgeschoss:
• Großzügiger Wohn- und Essbereich, helle Fenster
• Küche mit direktem Gartenzugang
• Bad mit Dusche (derzeit Gäste-WC)
• Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
• Obergeschoss:
• Hauptschlafzimmer mit Ankleide
• Zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer
• Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
• Zusätzlicher Hauswirtschaftsraum
• Zustand: Sehr gepflegt, moderne Bauweise, behagliches Wohngefühl

Sonstiges

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilien GmbH zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.