Beschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine neuwertige Doppelhaushälfte im Erdgeschoss mit Garten. Das Objekt zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung (Kamin, helles Eichenparkett, hochwertige Möblierung, Smart Home, Philips Hue Lichtkonzept, Samsung The Frame Smart TV im Wohnzimmer und im Arbeitszimmer, Einzelraumsteuerung der Zimmertemperatur per App, Smart Lock Haustür, Somfy App-Steuerung der Rollläden im Wohnzimmer und in der Küche etc.) aus und kann ab dem 02.01.2026 bezogen werden. Ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC zählen neben dreieinhalb schönen Zimmern zu dem Haus. Besonders toll ist die großzügige Grundstücksgröße von 160 Quadratmetern, die Ihnen bei schönem Wetter eine private Fläche im Freien bietet. Beachten Sie, dass es sich hierbei um ein barrierefreies Objekt handelt. Die Immobilie bietet mit der vorinstallierten Einbauküche von Häcker Küchen (schwarz matt) mit smarten Siemens und Miele Küchengeräten, dem Carport und dem Stauraum im dazugehörigen Keller (smarte Miele Waschmaschine und smarter Miele Trockner mit den höchsten Energieeffizienzklassen, smarter 200l Liebherr Stand alone Gefrierschrank ) einiges an Komfort. Das 2020 erbaute Gebäude wird per Wärmepumpe beheizt, hat 17,1 kWp Fotovoltaik auf der Dachfläche verbaut, einen 15kWh großen Energiespeicher im Keller, eine Wallbox für e-Fahrzeuge und eine 9.000l umfassende Regenwasserzisterne für die Gartenbewässerung und WC-Spülung.. Im Abstellraum zum Carport sind die Gartengeräte untergebracht sowie ein 385l großer Kühlschrank und ein Zwei-Zonen Weinkühlschrank für 42 Flaschen. Rund-Um-Sorglos-Paket zum sofortigen Einzug ohne Umzug in ruhiger Lage, aber direkter City-Nähe.

Ausstattung

Ausstattung:

• Wohnfläche: ca. 100 m²
• Zimmer: 3
• Badezimmer: 1 modernes Bad mit Dusche
• Küche: Hochwertige Einbauküche mit modernen Geräten und Essbereich
• Wohnbereich: Heller, großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse
• Terrasse: Gemütliche Terrasse mit Blick in den Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien
• Garten: Pflegeleichter Garten mit ausreichend Platz für Kinder und Haustiere
• Möblierung: Vollständig möbliert mit hochwertigen Möbeln und stilvollen Dekorationen
• Heizung: Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima

Besonderheiten:

• Hochwertige Ausstattung und moderne Einrichtung
• Helle, lichtdurchflutete Räume durch große Fenster
• Ruhige Lage mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
• Ideal für Familien oder Paare, die sofort einziehen möchten

Diese Doppelhaushälfte bietet Ihnen die Möglichkeit, in einem ansprechenden und komfortablen Zuhause zu leben. Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung und einer attraktiven Lage macht dieses Angebot besonders interessant.

Sonstiges

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilien GmbH zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.