Beschreibung

Stilvolles Einfamilienhaus mit Garten, großzügigem Grundriss und Balkon

Objekttyp: Einfamilienhaus
Wohnfläche: 135 m²
Zimmer: 4
Grundstück: 257 m²
Baujahr: 1930
Bezugsfrei ab: vermietet
Besonderheiten: Kleiner Garten, Balkon, hohe Decken, moderne Küche, Gäste-WC, Keller, 2 Kinderzimmer

Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und eine angenehme Atmosphäre – ideal für Familien, die stilvolles Wohnen mit praktischer Funktionalität verbinden möchten.

Außenbereich
Der gepflegte, kleine Garten vor dem Haus lädt zum Verweilen ein und bietet Raum für individuelle Gestaltung – ob als grüner Rückzugsort oder als Spielbereich für Kinder.

Eingangsbereich
Der überdachte Windfang aus Holz bildet einen einladenden Auftakt. Er schützt vor Wind und Wetter und schafft zugleich einen warmen, freundlichen Empfangsbereich.

Erdgeschoss
Vom Eingangsbereich gelangt man in einen großzügigen Flur mit hohen Decken, der sofort ein Gefühl von Weite vermittelt.
Zur linken Seite befindet sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit großzügigem Schnitt – ideal für gemütliche Familienabende oder gesellige Runden.
Rechts erwartet Sie eine modern ausgestattete Küche mit hochwertigen Einbaugeräten und ausreichend Stauraum.
Im hinteren Bereich des Erdgeschosses, geschickt unter der Treppe integriert, befindet sich das praktische Gäste-WC.

Obergeschoss
Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, in dem sich zwei gut geschnittene Kinderzimmer, ein modernes Familienbad sowie das gemütliche Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon befinden. Der Balkon bietet einen schönen Blick ins Grüne – perfekt für entspannte Stunden am Abend.

Ausstattung
Gepflegter kleiner Garten

Windfang mit Holzelementen

Helle Räume mit hohen Decken

Großzügiges Wohnzimmer

Moderne, voll ausgestattete Küche

Gäste-WC im Erdgeschoss

2 Kinderzimmer + Schlafzimmer mit Balkon

Zeitloses weißes Badezimmer im Obergeschoss

Inmitten des idyllischen Ortsteils Rabber in 49152 Bad Essen erwartet Sie eine Doppelhaushälfte, die seit über 20 Jahren zuverlässig vermietet ist. Eine Immobilie mit Geschichte, Charakter und einer stabilen Perspektive – für Kapitalanleger, Vorsorgebewusste oder Eigennutzer mit Weitblick.

Die aktuelle Vermietung besteht seit über zwei Jahrzehnten – ein verlässliches Mietverhältnis, das Ihnen von Anfang an Planungssicherheit und laufende Erträge garantiert.

Auch wenn Sie derzeit nicht selbst einziehen möchten – dieses Haus ist eine wertvolle Option für später. Als Alterswohnsitz, Rückzugsort oder Familiendomizil in naturnaher Lage bietet es viele Möglichkeiten. Mit überschaubarem Aufwand ließe sich die Immobilie bei Bedarf selbst bewohnen. Bis dahin arbeitet sie für Sie – mit stabilen Mieteinnahmen und Potenzial zur Wertsteigerung.

Diese Doppelhaushälfte erzählt eine Geschichte – von Sorgfalt, Kontinuität und verantwortungsvoller Pflege. Die laufenden Modernisierungen, der Ausbau des Dachgeschosses und der nachträglich errichtete Windfang zeugen davon, dass hier nicht nur gewohnt, sondern umsichtig investiert wurde.

Ob als langfristige Kapitalanlage, Rückzugsort für später oder solide Investition mit Zukunft – diese Doppelhaushälfte bietet Ihnen Zuverlässigkeit, Potenzial und emotionale Bindung.

Der Energieausweis befindet sich aktuell in Bearbeitung

Ausstattung

Highlights im Überblick:

Renovierungsaufstellung:
1997: Dach, Fenster & Elektrik erneuert
2014: Dachgeschossausbau als Nutzfläche
2016: neue Gasheizung
2019: neuer Gasboiler
Eingangsbereich vor ca. 15 Jahren mit Windfang unter dem Balkon ergänzt

Wohnfläche: 135 m² im Erd- und Obergeschoss
Grundstücksgröße: ca. 257 m²

1 Wohneinheit – ideal für unkomplizierte Vermietung oder zukünftige Eigennutzung.

Melden Sie sich gerne für eine Besichtigung!

Sonstiges

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilienmakler GmbH zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.