Beschreibung

Zum Verkauf steht ein ca. 798 m² großes Baugrundstück in zentraler und gewachsener Wohnlage von Georgsmarienhütte. Aktuell ist das Grundstück mit mehreren Garagen bebaut, die im Rahmen einer künftigen Bebauung entfernt werden müssten. Die Fläche bietet vielfältige Möglichkeiten zur Verwirklichung individueller Bauprojekte – sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren eine äußerst interessante Gelegenheit.

Das Grundstück befindet sich im Geltungsbereich des § 34 BauGB (Baugesetzbuch). Dies bedeutet, dass sich ein Neubau nach Art und Maß der baulichen Nutzung in die Umgebungsbebauung einfügen muss. Eine 1,5- bis 2-geschossige Bebauung ist in diesem Bereich üblich und grundsätzlich realisierbar. Ob ein Einfamilienhaus, ein Doppelhaus oder ein kleines Mehrfamilienhaus – die konkrete Bebaubarkeit sollte über eine Bauvoranfrage mit dem zuständigen Bauamt abgestimmt werden. Die sich auf dem Grundstück befindlichen Garagen sind aktuell teilweise vermietet und müssen für das geplante Bauvorhaben entfernt werden.

Dank der flexiblen Bebauungsmöglichkeiten ist dieses Grundstück für verschiedene Zielgruppen interessant:

• "Eigennutzer", die sich den Traum vom individuell geplanten Eigenheim erfüllen möchten.
• "Bauträger und Investoren", die ein Doppelhaus oder ein kleines Mehrfamilienhaus realisieren möchten.
• "Kapitalanleger", die an einem langfristig vermietbaren Neubauprojekt interessiert sind.

Dieses Grundstück bietet eine seltene Gelegenheit in einer gefragten Wohnlage von Georgsmarienhütte. Die flexible Nutzungsmöglichkeit und die attraktive Umgebung machen es zu einer hervorragenden Wahl – ob zur privaten Eigennutzung oder als solides Investment.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin vor Ort.

Ausstattung

Die wichtigsten Infos auf einen Blick:

• Grundstücksgröße: 768 m²
• Bebauung nach § 34 BauGB
• 1,5 bis 2 Geschosse möglich
• Ruhige, etablierte Wohnlage
• Beste Infrastruktur im direkten Umfeld
• Kein Bebauungsplan – Einzelfallprüfung durch Bauvoranfrage erforderlich

Sonstiges

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilienmakler GmbH zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.