Beschreibung

Einmalige Investmentmöglichkeit!

Attraktives Wohnbauprojekt in zentraler Lage von Bielefeld-Brackwede. Zum Verkauf stehen 2 Baugrundstücke für Neubauten.

Beide Baugrundstücke nach §34 bebaubar, Mehrfamilienhäuser sind denkbar. Vorplanung liegt vor.

Die Grundstücke:
Ein Baugrundstück mit 554 m² sowie in weiteres benachbartes Baugrundstück mit 536 m² sind im Kaufpreis enthalten.

Laut Vorplanung in Anlehnung an umliegender Bebauung, sind hier mit 2 Vollgeschossen bis 1011m² Wohnfläche in zwei Mehrfamilienhäusern denkbar und bieten damit ein seltene Möglichkeit für ein Wohnbauprojekt in Attraktiver Lage.

Die Grundstücke liegen nicht im Geltungsbereich eines rechtskräftigen Bebauungsplanes, jedoch innerhalb eines im Zusammenhang bebauten Ortsteil. Die Zulässigkeit eines Vorhabens richtet sich nach § 34 Baugesetzbuch (BauGB). Dementsprechend wäre hier auch die Errichtung eines Mehrfamilienhauses mit 2 Vollgeschossen möglich. Die Flurstücke müssen für die Bauvorhaben noch neu Vermessen werden wodurch die letztendlichen Größen noch variieren können.

Die Lage in Bielefeld-Brackwede ist ideal für Familien und Pendler. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Die Innenstadt von Bielefeld ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder der Bahn erreichbar.

Außerdem ist nebenan das Vollvermietete Mehrfamilienhaus mit anliegendem Einfamilienhaus zu veräußern.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses attraktiven Baugrundstücks und sprechen Sie mich an um weitere Unterlagen zu erhalten!

Ausstattung

Highlights des Angebots

1. Zwei Baugrundstücke im Paket – Entwicklungsvolumen statt Einzelgrundstück
Gesamtfläche ca. 1.090 m²
Aufgeteilt in 554 m² und 536 m²
Ideale Größe für zwei Mehrfamilienhäuser
→ Das ist kein klassisches Baugrundstück für ein Einfamilienhaus, sondern ein kleines Wohnbauprojekt.

2. Hohe mögliche Wohnfläche – bis zu ca. 1.011 m² laut Vorplanung
Bebauung orientiert sich an der umliegenden Bestandsbebauung
2 Vollgeschosse realistisch umsetzbar
Mehrfamilienhäuser sind denkbar
→ Für Entwickler entsteht hier eine seltene innerstädtische Nachverdichtungschance.

3. Baurecht nach §34 BauGB – flexible Planung
Die Grundstücke liegen nicht im Bebauungsplan, sondern im im Zusammenhang bebauten Ortsteil.

Das bedeutet:
Bebauung orientiert sich an Art und Maß der Nachbarbebauung
Mehrfamilienhäuser grundsätzlich möglich

4. Zentrale Lage im Stadtteil Brackwede
sehr nachgefragter Wohnstandort
gute ÖPNV-Anbindung
kurze Wege zu Einkauf, Schulen und Kindergärten
schnelle Verbindung zur Bielefelder Innenstadt
stabile Vermietbarkeit und dauerhafte Nachfrage.

5. Erweiterbare Investmentoption
Direkt angrenzend befindet sich zusätzlich:
ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus
ein Einfamilienhaus

→ Beides kann ebenfalls erworben werden.

Sonstiges

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilienmakler GmbH zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.