Beschreibung

Attraktives Grundstück – Platz für Ideen, Familie und Zukunft

Über das vordere Grundstück besteht ein komfortabler Zugang; in der Umgebung wurden bereits moderne Mehrfamilienhäuser realisiert – ein klares Zeichen für die hohe Nachfrage und Zukunftssicherheit dieser Lage.

Das weitläufige Grundstück ist aktuell als Garten angelegt und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – vom großzügigen Familiengarten bis hin zur Neubebauung.
Ein gemauertes Gartenhaus aus Klinker lädt zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein.

Bebauungsdetails:

Bebauungsplan vorhanden

Bodenrichtwert: 350 €/m²

Nutzung: Allgemeines Wohngebiet (WA)

Geschosszahl: 1–2

Bauweise: Offen

Im vorderen Bereich ist das Land mit einem Haus bebaut.

Das im Jahr 1928 erbaute Haus wurde über die Jahrzehnte mit viel Sorgfalt modernisiert. Zu den jüngsten Erneuerungen zählen:

• eine effiziente Gas-Zentralheizung,
• eine Solaranlage mit Warmwasserspeicher,
• sowie ein gedämmtes Dach – für angenehmes Wohnklima und geringere Energiekosten.

Die Immobilie präsentiert sich heute in gepflegtem Zustand und ist attraktiv zu 950€ Kaltmiete vermietet – ideal für Kapitalanleger oder Selbstnutzer mit Weitblick.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das mit seiner Großzügigkeit begeistert. Ein Schlafzimmer und das moderne Bad mit Wanne und Dusche ergänzen die Etage perfekt.
Über den Flur gelangen Sie in das derzeit als Esszimmer genutzte Zimmer und weiter in die Küche, von der aus Sie direkt den Garten betreten können.

Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlafräume und ein separates WC – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Keller, Dachboden und Geräteraum bieten zusätzlichen Stauraum für alles, was das Leben bereithält.

Ob als Kapitalanlage, Familienhaus oder Entwicklungsgrundstück – hier investieren Sie in Substanz, Lage und Potenzial.
Diese Immobilie ist mehr als nur ein Zuhause: Sie ist eine wertbeständige Chance, die Komfort, Rendite und Zukunftsperspektive vereint

Ausstattung

Highlights auf einen Blick:
Enorme Grundstücksfläche bereit für eine Bebauung.
Die Doppelhaushälfte ist zuverlässig rentabel vermietet zu 950 Euro Kaltmiete.
Neue Heizung in 2023
und Solaranlage mit Warmwasserspeicher
Doppeltverglaste Kunststofffenster
Gedämmtes Dach
Das Objekt ist teilunterkellert und bietet jede Menge Platz.

Sonstiges

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilienmakler GmbH zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.