Beschreibung

Investment, Eigennutzung und Entwicklungspotenzial – alles in einer Immobilie!

Solche Gelegenheiten sind selten: In zentraler Lage von Bielefeld-Brackwede erwartet Sie ein außergewöhnliches Immobilienpaket mit zahlreichen Möglichkeiten. Ob als renditestarke Kapitalanlage, zur Eigennutzung oder als Projekt für die Zukunft – hier profitieren Sie von sofortigen Mieteinnahmen, einem bezugsfreien Einfamilienhaus und zwei attraktiven Baugrundstücken mit Entwicklungspotenzial.

Das Angebot umfasst ein vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten und rund 287 m² Wohnfläche, das derzeit 32.640 € Jahresnettokaltmiete erwirtschaftet. Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen sorgen für eine breite Zielgruppe und eine nachhaltig gute Vermietbarkeit.

Direkt angebaut befindet sich ein großzügiges Einfamilienhaus mit ca. 146 m² Wohnfläche, fünf Zimmern, moderner Küche, Bad, Terrasse und Balkon. Da das Haus bei Übergabe bezugsfrei wird, eignet es sich ideal für Eigennutzer oder kann mit einer kalkulierten Soll-Miete von 18.000 € jährlich zusätzlich vermietet werden.

Ein besonderes Highlight sind die beiden im Kaufpreis enthaltenen Baugrundstücke mit insgesamt ca. 1.090 m². Die Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB, sodass – vorbehaltlich der behördlichen Genehmigung – die Errichtung von Mehrfamilienhäusern mit insgesamt ca. 12 bis 16 Wohneinheiten denkbar ist. Damit bietet die Immobilie nicht nur heute attraktive Erträge, sondern auch hervorragendes Potenzial für die Zukunft.

Die gesamten Jahresmieteinnahmen belaufen sich auf 50.640 €.

Die Lage in Bielefeld-Brackwede überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Bus- und Stadtbahnanbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig erreichen Sie die Bielefelder Innenstadt in wenigen Minuten.

Ein Immobilienangebot mit dieser Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, Eigennutzungsmöglichkeit und wertvollem Entwicklungspotenzial ist nur selten am Markt verfügbar. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie.

Ausstattung

Highlights der Immobilie:

• Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten und sofortigen Mieteinnahmen
• Angebautes Einfamilienhaus (ca. 146 m²) – bei Übergabe bezugsfrei, ideal zur Eigennutzung oder Vermietung
• Zwei Baugrundstücke mit insgesamt ca. 1.090 m² im Kaufpreis enthalten
• Bebauung nach § 34 BauGB – Potenzial für Mehrfamilienhäuser mit ca. 12–16 Wohneinheiten
• Attraktive Jahresnettokaltmiete von 50.640 € (IST + SOLL)
• Zentrale Lage in Bielefeld-Brackwede mit hervorragender Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung
• Seltene Kombination aus Kapitalanlage, Eigennutzung und Entwicklungspotenzial

Sonstiges

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilienmakler GmbH zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.