Beschreibung

Hotelimmobilie mit Umbaupotenzial zu Monteurwohnungen in Niedersachsen nahe NRW.

Objektart: Hotel / Pension mit Gaststätte
Lage: Grenze Niedersachsen / Nordrhein-Westfalen, vor Osnabrück, Münsterland
Verkehrsanbindung: Direkt an Autobahnen A33, A30, A1 – ideal für Pendler und Monteure

Nach Umbau sind hier bis zu 36 Gästezimmer denkbar.

Hier finden Sie eine Pension mit 26 Zimmern.

• Großzügige Grundrisse,
• Jedes Zimmer mit eigenem Bad,
• Kücheneinbau möglich und Waschmöglichkeiten vor Ort

Obergeschoss ca. 366,45 m²
12 Hotelzimmer mit eigenem Bad
6 Zimmer in Betriebsleiterwohnung genehmigt
Separate Waschküche

Erdgeschoss:
3 Zimmer in Ferienwohnung mit Küche und Bad ca. 76,00m²
2 Hotelzimmer mit eigenem Bad ca. 71,89 m²
3 Zimmer im Betriebsleiterwohnhaus mit Küche, Bad, Gäste WC, HWR Raum: ca. 123,00 m²

Gastronomie: ca. 293,62 m²
3 Säle, überdachte Terrasse, Nebenräume

Doppelgarage: ca. 48,00 m² (genehmigt, aber nicht realisiert)
Nebengebäude: ca. 106,00 m²
zur Zeit als Getränkehandel genutzt

40 Pkw-Stellplätze
2 E-Ladestationen.

Wir freuen uns, Ihnen ein einzigartiges Objekt in hervorragender Verkehrsanbindung zu präsentieren. Diese Immobilie, die derzeit erfolgreich als Hotellerie, Gastronomie und Getränkehandel betrieben wird, bietet außergewöhnlich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich für eine Vielzahl von Projekten.

Die Liegenschaft wurde ursprünglich auf einem ca. 4.063 m² großem Grundstück erbaut und verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 1.037,88 m². Die Fläche setzt sich aus dem Ursprungshaus sowie einem Anbau aus dem Jahr 1997, Nebengebäude (aktuell Getränkelager, ehemalig Pferdestall) und einem Betriebsleiterwohnhaus aus dem Jahr 2016 zusammen.

Das Betriebsleiterwohnhaus, welches im Jahr 2016 in Holzrahmenbauweise errichtet wurde, bietet in allen Räumen eine Fußbodenheizung für besonders hohen Wohnkomfort. Dieses Haus fügt sich nahtlos in das Gesamtkonzept des Anwesens ein und bietet eine moderne und gemütliche Wohnlösung.

Die Flächenaufstellung der Liegenschaft gestaltet sich wie folgt (Wohn- und Nutzflächenberechnung wird Ihnen zusammen mit dem Exposé zur Verfügung gestellt)

Die Gebäude werden durch zwei Ölzentralheizungen aus dem Jahr 2015 beheizt. Für die Abwasserentsorgung sorgt eine Kleinkläranlage und die Wasserversorgung erfolgt über die Stadt.

Das Objekt bietet jedoch weit mehr als nur die bestehende Nutzung. Aufgrund der großzügigen Flächen und der bereits vorhandenen Infrastruktur eröffnet sich eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Einige Möglichkeiten finden Sie anbei:

Pferdehof: Der große Außenbereich und die umliegenden Weiden eignen sich ideal für die Haltung von Pferden. Das großzügige Nebengebäude war früher eine Stallung und könnte problemlos wieder für diesen Zweck umgebaut werden. Optional könnte auch eine großzügige Weide in unmittelbarer Nähe zur Immobilie erworben werden

Seminar- und Weiterbildungseinrichtungen: Umgestaltung der Räumlichkeiten für Konferenzen, Workshops, Teambuilding oder Retreat in ruhiger Lage mit Übernachtungsoption.

Eventlocation: Nutzung des Gastronomiebereichs und Außenbereichs für Hochzeiten, Feiern und Firmenveranstaltungen. Nutzung der zahlreichen Hotelzimmer für Übernachtungen der Gäste direkt vor Ort. Zusätzlich könnte durch den Umbau des Nebengebäudes oder die Errichtung eines Eventzeltes noch mehr Platz für größere Veranstaltungen geschaffen werden.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten dieses außergewöhnlichen Objekts begeistern.

Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung.

Ausstattung

Renovierungs- und Modernisierungsaufstellung:

• 2022 Errichtung der überdachten Terrasse
• 2019 Modernisierung des Eingangsbereiches und Treppenhauses zum Obergeschoss
• 2019 Modernisierung der WC-Räume
• 2019 Austausch einiger Fenster (restliche Fenster aus 2016 und 1997)
• 2016 Errichtung des Betriebsleiterwohnhauses sowie einige Modernisierungen im Haupthaus (Bodenbelege, Malerarbeiten etc.)
• 2016 Teilweise Erneuerung der Elektrik
• 2015 Renovierung der Hotelzimmer (Bodenbelege, Malerarbeiten etc.)
• 2015 Einbau der zwei Ölheizungen
• 2004 Erneuerung der Wasserboiler
• 1997 Modernisierung der Bäder in den Hotelzimmern
• 1997 Errichtung des Anbaus sowie Renovierung des Haupthauses (außer Betriebsleiterwohnung aus ca. 1970)
• 1997 Dacheindeckung des Haupthauses

Highlights im Überblick:

• viele Nutzungsmöglichkeiten
• enorme Fläche
• 40 Parkplätze
• modernisierter Zustand
• ländliche jedoch gut angebundene Lage
• großzügiges Grundstück
• Betriebsleiterwohnhaus ( Arbeiten und Wohnen an einem Ort)

Sonstiges

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilienmakler GmbH zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.