Dieses stilvolle Einfamilienhaus aus dem Jahr 2004 vereint gehobenes Wohnen, Entspannung und Funktionalität auf höchstem Niveau. Das Schwimmbad im Kellergeschoss eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Ob Wassertherapie, Physiotherapie, Ergotherapie, Entspannungs- oder Präventionstraining – hier können Sie in ruhiger, privater Atmosphäre Behandlungen, Kurse oder Wellnessangebote durchführen. Besonderheiten für Therapeuten & Selbstständige Diese Immobilie eignet sich hervorragend für: Physiotherapeuten – für Wasser- oder Bewegungstherapie Ergotherapeuten – für sensomotorische Behandlungen im Wasser Heilpraktiker / Osteopathen – für ganzheitliche Therapiekonzepte Psychotherapeuten / Körpertherapeuten – für Entspannungs- oder Achtsamkeitsangebote Personal Trainer & Reha-Coaches – für exklusive Einzeltherapie in privatem Umfeld Dank der flexiblen Raumstruktur und des separaten Kellergeschosses mit Pool ist eine Praxisnutzung, Kombination aus Wohnen & Arbeiten oder die Einrichtung eines kleinen Therapie- oder Wellnessstudios problemlos möglich. Ausstattung & Highlights Gesamtfläche: ca. 271 m² (davon ca. 181 m² Wohnfläche) Grundstück: ca. 564 m² Baujahr: 2004 – gepflegt und modernisiert Garage & Stellplatz: Geräumige Garage mit direktem Zugang zum Haus + Außenstellplatz Böden: Edle Granitfliesen im Erdgeschoss für ein repräsentatives Ambiente Küche: Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel – großzügig, funktional und ideal für geselliges Kochen Wohnbereich: Offenes, helles Wohnzimmer mit Kamin – ein Ort zum Wohlfühlen Obergeschoss: Großzügige Schlafzimmer, modernes Tageslichtbad mit Wanne & Dusche Keller: Wellnessbereich mit Schwimmbad, Waschraum, Lagerflächen und Platz für Sauna oder Behandlungsräume Außenbereich: Liebevoll angelegter Garten mit Terrasse und viel Privatsphäre Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilienmakler GmbH zu vereinbaren. Wer sich nach einem ruhigen Zuhause im Grünen sehnt – und dennoch kurze Wege schätzt –, findet hier die ideale Kombination aus Rückzug und Anschluss. Hier wohnen Sie im ländlich geprägt, eingebettet in eine gewachsene Nachbarschaft mit viel Natur, Weitblick – und erstaunlich guter Infrastruktur.
49328 Melle, Niedersachsen, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
Therapieimmobilie mit Schwimmbad und Praxisfläche in Melle
49328 Melle, Praxis zum Kauf
Objektbeschreibung
Beschreibung
Mit einer Gesamtfläche von ca. 271 m² (Wohn- und Nutzfläche) und einem Grundstück von 564 m² bietet das Objekt nicht nur Platz für Familien, sondern auch ideale Voraussetzungen für Therapeuten, Heilpraktiker oder Rehazentren, die nach einer Immobilie mit eigenem Schwimm- bzw. Therapiebecken suchen.
Alternativ bietet der Bereich einen exklusiven privaten Wellnessbereich mit Pool, Saunaoption und viel Raum für Erholung.Ausstattung
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.Sonstiges
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.Lage
Einkaufen – Alles für den Alltag in Reichweite
•Supermarkt ca. 1,5 km – bequem mit dem Rad oder Auto erreichbar
•Bäckerei: ca. 1,2 km
•Apotheke: ca. 1,5 km
•Wochenmarkt & Frisches: im Zentrum (ca. 2 km) – ideal für den Wocheneinkauf
Ärzte & Gesundheitsversorgung – gut versorgt
•Hausarztpraxis: ca. 1,6 km
•Zahnarzt: ca. 1,8 km
•Physiotherapie & Heilpraktiker: in direkter Umgebung verfügbar
•Krankenhaus Melle ca. 9 km, mit dem Auto in rund 12 Minuten
Bildung – Lernen beginnt fast vor der Tür
•Grundschule ca. 1,5 km – sicher mit dem Rad oder zu Fuß erreichbar
•Kindergarten ca. 1,4 km
•Oberschule Melle & Gymnasium: ca. 7–9 km, gut erreichbar per Bus oder Auto
Innenstadt & Stadtleben – nah, aber nicht zu nah
•Innenstadt Melle: ca. 8 km
– mit dem Auto in rund 10 Minuten, Busverbindung im Stundentakt
– hier finden Sie alles: Cafés, Boutiquen, Baumarkt, Drogerien, Gastronomie, Kultur
•Bahnhof Melle: ca. 8,5 km, mit Zugverbindungen z. B. nach Osnabrück und Bielefeld
Pendeln & Mobilität – bestens angebunden
•A30-Anschluss Riemsloh/Melle-Ost: ca. 3,5 km – ideal für Pendler
•Osnabrück Innenstadt: ca. 25 Minuten Fahrzeit
•Bielefeld Zentrum: ca. 30 Minuten Fahrzeit
Freizeit, Natur & Naherholung – direkt vor der Tür
•Spazierwege & Radwege: beginnen direkt in der Umgebung – perfekt für die kleine Auszeit
•Sportvereine, Tennisplätze & Reitställe: in unmittelbarer Nähe
•Freibad Riemsloh: ca. 2,5 km – beliebt bei Jung & Alt
________________________________________
Fazit – Wohnen mit Weitblick und allem, was zählt
Das Objekt liegt ruhig und naturnah – und trotzdem erstaunlich gut angebunden. Ob Einkauf, Schule, Arzt oder Freizeit – alles ist da, wo man es braucht: in der Nähe. Die ideale Lage für alle, die die ländliche Ruhe schätzen, aber auf städtischen Komfort nicht verzichten wollen.
