Praxis, Büro, Kanzlei? Stadtvilla ohne Denkmalschutz in zentraler Lage

49525 Lengerich, Büro/Praxis zum Kauf

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Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Bidet
  • ✓ Carport
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    16.10.2025
  • Gültig bis
    15.10.2035
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr
    1870
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    173,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 173,90 kWh/(m²·a)

Objektdaten

  • Objekt-ID
    23218
  • Objekttyp
    Büro/Praxis
  • Adresse
    49525 Lengerich
    Nordrhein-Westfalen
  • Wohnfläche ca.
    330 m²
  • Bürofläche ca.
    372 m²
  • Grund­stück ca.
    1.212 m²
  • Zimmer
    13
  • Schlafzimmer
    10
  • Badezimmer
    3
  • Balkone
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1870
  • Letzte Modernisierung
    2023
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    7
  • Garagen­stellplätze
    7 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Area Unit
    sqm
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. Mwst.
    Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)
  • Kaufpreis
    690.000 EUR

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Stadtvilla ohne Denkmalschutz in zentraler Lage – ehemaliges Geschäftshaus, derzeit als Wohnhaus genutzt, 3 Wohneinheiten möglich

Diese repräsentative Immobilie bietet jede Menge Platz.
Der Eingangsbereich mit Buntglasfenstern schafft einen einladenden Empfang. Der zentrale Flur mit 4 m Deckenhöhe vermittelt Großzügigkeit und repräsentatives Ambiente.

Das helle Wohnzimmer eignet sich für Besprechungen oder Lounge-Bereiche, angrenzend bieten Esszimmer, Küche und angrenzende Räume vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein Wintergarten mit Fußbodenheizung und die Terrasse mit Granitboden erweitern die Nutzfläche und bieten zusätzlichen Komfort.

Herzstück des Erdgeschosses ist der prunkvolle Flur mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von 4 Metern, von dem aus alle Räume dieser Etage zentral zugänglich sind.

Im Hinterhof befindet sich ein großzügiger Garten mit direktem Zugang. Mehrere PKW Stellplätze, Garage und Carport bieten Platz für Fahrzeuge.

Die Villa vereint zentrale Lage, hochwertige Ausstattung und flexible Raumaufteilung – ursprünglich genutzt als Praxis.

Darüber hinaus steht ein Gäste-WC mit angrenzendem Stauraum zur Verfügung.

Der Energieausweis befindet sich zur Zeit in Bearbeitung.

Ausstattung

  • PV Anlage aus 2017 mit 10KW
  • Dach aus 1993 mit Wärmedämmung
  • Doppelt verglaste Kunststofffenster
  • Außentüren mit Isolierung und teilweise Dekor-Bleiverglasung innen
  • Gas Zentralheizung
  • Brauchwasser Solaranlage mit 300L Speicher
  • Fußbodenheizung im Wintergarten und Wohnzimmer
  • 42m² großer beheizter Wintergarten
  • Kamin
  • Vollunterkellert
  • Hohe Decken, großzügige Räume mit Stuck
  • Garagen / Carport und Außenstellplätze

Sonstiges

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilienmakler GmbH zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte

Lage

Die Stadt Lengerich liegt im Westen des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen, eingebettet zwischen Münster und Osnabrück im Kreis Steinfurt. Mit rund 23.000 Einwohnern verbindet Lengerich den Charme einer naturnahen Mittelstadt mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und einer attraktiven Lage im Teutoburger Wald.

Lengerich profitiert von einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Die Bundesautobahn A1 verläuft direkt am östlichen Stadtrand und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Münster, Osnabrück und Bremen. Zudem verfügt die Stadt über einen eigenen Bahnhof an der Bahnstrecke Münster–Osnabrück, mit regelmäßigen Regionalverbindungen. Der internationale Flughafen Münster/Osnabrück (FMO) ist in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Die Innenstadt bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls gut vertreten. Besonders hervorzuheben ist das große Freizeit- und Erholungsangebot in der Umgebung – unter anderem durch den nahegelegenen Hermannsweg, den Canyon Lengerich sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege im Naturpark Teutoburger Wald/Eggegebirge.

Lengerich ist nicht nur ein attraktiver Wohnort, sondern auch ein wirtschaftsstarker Standort mit einem soliden Mittelstand und international tätigen Unternehmen, vor allem in den Bereichen Maschinenbau, Logistik und Baustoffe.

Distanzen:

- Supermarkt: 220m
- Kindergarten: 850m
- Grundschule: 750m
- Weiterführende Schule: 800m
- Restaurant: 180m
- Arzt: 400m
- Apotheke: 300m
- Bushaltestelle: 350m
- Innenstadt: 700m
- Bahnhof: 1,9km
- Osnabrück: 36km
- Münster: 39,2km

49525 Lengerich, Nordrhein-Westfalen, Deutschland (auf Google Maps ansehen)

Kontaktdaten

Oliver Schöps, Appelhans Immobilienmakler GmbH

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