5 Wohneinheiten-Mehrfamilienhaus inkl. Einfamilienhaus kaufen in Bielefeld

33647 Bielefeld, Haus zum Kauf

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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Solide Kapitalanlage mit Substanz, Mieteinnahmen und Entwicklungsspielraum

Mehrfamilienhaus + Einfamilienhaus in gefragter Lage von Bielefeld-Brackwede

Auf einem ca. 520 m² großen Grundstück befindet sich ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten sowie ein direkt angebautes Einfamilienhaus, das zur Übergabe frei wird. Eine seltene Kombination aus Stabilität, Flexibilität und Perspektive.

Mehrfamilienhaus – stabile Basis, laufende Erträge

Das Mehrfamilienhaus verfügt über ca. 287 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf funktional geschnittene Wohnungen.

1. EG links: 3 Zimmer, Terrasse, 82m²
2. EG rechts: 2 Zimmer, 33m²
3. 1.OG rechts: 3 Zimmer 56m²
4. 1. OG links 3 Zimmer 58m²
5. DG 3 Zimmer 59m²

Alle Einheiten sind langfristig vermietet

Solide, marktgängige Grundrisse

Zielgruppenstark: Singles, Paare, kleine Haushalte

Jahresnettokaltmiete (IST): 32.640 €
→ Sofortige Einnahmen, kein Leerstandsrisiko

Das zusätzliche Einfamilienhaus – Flexibilität für Eigennutzung oder Rendite

Das angebaute Einfamilienhaus bietet ca. 146 m² Wohnfläche mit:
Keller
EG: Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, Gäste WC, 2 Terrassen
OG: Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad, Balkon

Aktuell eigengenutzt, wird bei Übergabe frei.
Ideal für Vermietung, Eigennutzung oder Weiterentwicklung.

SOLL-Miete: ca. 14.400 € p. a.

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Ausstattung

Gesamtjahresmiete (IST + SOLL): ca. 47.040 €

Mietpreis-Faktor: ca. 18,9

Attraktive B-Lage mit hoher Mietnachfrage

Sehr gute Infrastruktur & direkte ÖPNV-Anbindung

Zusätzliches Entwicklungspotenzial durch zwei separat erwerbbare Baugrundstücke

Sonstiges

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilienmakler GmbH zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.

Lage

Die Lage als Garant für eine gute Vermietbarkeit. Diese Immobilie befindet sich in einer zentralen Wohngegend im beliebten Stadtteil Brackwede in Bielefeld. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Ärzte, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden können.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut. Eine Straßenbahnhaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in die Bielefelder Innenstadt. Auch Bushaltestellen sind in der Nähe vorhanden.

Für Naturliebhaber bietet der nahegelegene Teutoburger Wald zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Fahrradtouren.

Insgesamt bietet diese attraktive Lage eine ideale Voraussetzung für die Vermietbarkeit und Eigennutzung der Immobilie.

Distanzen:
- Straßenbahnhaltestelle: 800 m
- Bushaltestelle: 270 m
- Bahnhof Brackwede: 1,6 km
- Supermarkt 450 m
- Zentrum von Brackwede mit Drogerien, Ärzten u. Apotheken: 800 m
- Realschule / Gymnasium: 1,3 km

33647 Bielefeld, Nordrhein-Westfalen, Deutschland (auf Google Maps ansehen)