Beschreibung

Diese charmante Eigentumswohnung vereint zeitlose Wohnqualität mit einer ruhigen, gewachsenen Lage im beliebten Osnabrücker Stadtteil Schölerberg. Eingebettet in ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur acht Wohneinheiten, bietet sie ein harmonisches Wohnumfeld für anspruchsvolle Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger mit Blick für nachhaltige Werte.

Die ca. 50 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und überzeugt durch einen klar strukturierten, durchdachten Grundriss. Der lichtdurchflutete Wohnbereich schafft eine angenehme Atmosphäre, während das ruhig gelegene Schlafzimmer ideale Voraussetzungen für erholsame Nächte bietet.

Die Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet und fügt sich funktional wie ästhetisch in das Wohnkonzept ein. Ein geschickt integrierter Abstellraum, ideal als Vorrats- oder Gewürzschrank, unterstreicht den praktischen Charakter der Wohnung.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und bietet zeitlose Funktionalität. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum schafft.

Die Wohnung ist derzeit leerstehend und ermöglicht somit einen sofortigen Einzug oder eine zeitnahe Neuvermietung – ein klarer Vorteil für Eigennutzer wie auch für Investoren.
Das monatliche Hausgeld beträgt 183,00 €, inklusive einer Rücklagenzuführung von 29,59 €, was für eine solide und vorausschauende Verwaltung spricht.

Diese Immobilie präsentiert sich als attraktive Gelegenheit in gefragter Wohnlage – eine wertstabile Kapitalanlage mit gutem Mietpotenzial oder ein stilvolles Zuhause für alle, die ruhiges Wohnen mit guter Anbindung schätzen.

Ausstattung

Highlights der Immobilie:

• Attraktiv für Eigennutzer & Kapitalanleger
• Solide Verwaltung & nachhaltige Wertstabilität
• Leerstehend – sofort bezugsfrei oder kurzfristig vermietbar
• Gepflegte Einbauküche inklusive praktischem Abstell-/Vorratsraum
• Beliebte Wohnlage: Ruhiger, gewachsener Stadtteil Schölerberg in Osnabrück
• Praktisch und funktional geschnittener Grundriss

Sonstiges

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilienmakler GmbH zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.